二套商品房賣了需要繳納營業(yè)稅，若房產(chǎn)證已經(jīng)滿2年，住房面積在144平以下可免交，不滿2年按5.55%繳納;另外還需要繳納個人所得稅，按照1%繳納，若房產(chǎn)證滿5年，且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅。

怎么判斷是第二套房

第1、很多人覺得自己買了一套房，再買寫到自己兒女的名下就可以不是二套房了，其實新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。

第2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套房。

第3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。

第二套房辦房產(chǎn)證辦理流程

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記

開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。

2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《住房(地)所有權(quán)登記申請表》

準業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。

3、必備材料之測繪圖(表)

測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù),取得途徑有三種:開放商處(攜身份證);開發(fā)商指定的住房面積計量站;或向登記部門申請對住房面積進行測繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件

集齊必要的申請文件,包括購房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

這兩筆款項需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納,作為辦理房產(chǎn)證的必需文件,繳費后務必保留好繳納憑證,一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

6、提交申請材料

7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

在提交辦理申請后,請業(yè)主們一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書,并按通知的時間及時領(lǐng)取房產(chǎn)證。