賣房有二套房稅，賣房的時候，如果新買了房子而舊房子沒有賣出的話，則此時，二套房稅需要繳納，因為賣房者的第一套房沒有賣出，房管所是查得到的，所以會按二套來征收稅的。

二套房認定標準是什么

1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套。個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。

2、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。

3、賣第二套房所交稅款：賣方出賣第二套房產(chǎn)涉及到面積大小和自產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取之日起至今的年限，以下做一一說明。營業(yè)稅：面積在144以上產(chǎn)權(quán)年限滿了5年叫差額的營業(yè)稅，沒有滿5年交全額。144以下，產(chǎn)權(quán)年限沒滿5年交差額，滿5年免交。稅率是5．6％差額算法（現(xiàn)住房總價－原購房價）×5．6％。

4、個稅：滿5年要交個人所得稅，普通住宅1％；非普通住宅3％。不滿5年叫全額營業(yè)稅，5.65％加個人所得稅。土地增值稅：144以上沒滿5年交，相反免交。144下不交。稅率，0.5％。

二套房契稅政策有哪些

1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人．配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。

2．按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。

3．根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為2％；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收。

4．購買非普通住房．二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪．辦公寫字樓．商務(wù)公寓等），均按照4％的稅率征稅。