交房了可以晚點(diǎn)收房，這個(gè)是根據(jù)業(yè)主自己意愿來(lái)的，但是晚太久的話，對(duì)業(yè)主是一種風(fēng)險(xiǎn)。按照相關(guān)法律條款規(guī)定，開發(fā)商收樓時(shí)限應(yīng)該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個(gè)月內(nèi)。購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)如果沒有在指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。

新房交房收房的步驟

第一步：接收入住通知書

通常，開發(fā)商約定的交房時(shí)限為通知書寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。收房通知中包括收房時(shí)間、交納費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。購(gòu)房者一定要注意查收，不要錯(cuò)過(guò)收樓日期。

第二步：查看資料確保住房符合交付條件

1、《竣工驗(yàn)收備案表》

《住房建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該留心的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。

《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)。表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，購(gòu)房者有權(quán)拒收。

2、《住宅使用方法書》

《住宅使用方法書》是針對(duì)住房設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng)。

3、住房的《住宅質(zhì)量保證書》

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)住房質(zhì)量及質(zhì)保期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體條款，特別注意質(zhì)保期限。

4、面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)(可為復(fù)印件但要有蓋章)。

5、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖(可帶走)。

6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。

7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。

第三步：住房檢驗(yàn)

購(gòu)房者一定要先驗(yàn)后收，驗(yàn)收住房之前決不可簽署《住宅鑰匙收到書》。據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中的規(guī)定，鑰匙交了就算住房已交付使用。如果拿了鑰匙之后才驗(yàn)房，就算出現(xiàn)了問(wèn)題，開發(fā)商只用承擔(dān)住房質(zhì)量包修責(zé)任。

1、檢測(cè)住房面積

購(gòu)房者要求開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)住房土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套住房面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷售面積是否存在偏差，偏差率的范圍有多大;若實(shí)測(cè)面積偏差超出3%，可以中止收房。

2、檢驗(yàn)住房質(zhì)量

購(gòu)房者在檢驗(yàn)住房質(zhì)量時(shí)，具體要查看住房本身的質(zhì)量，還要查看景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定，另外還需檢驗(yàn)裝修質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)或約定。

第四步：簽署《住房驗(yàn)收交接書》

購(gòu)房者對(duì)住房及產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合約定條件的，便可以和開發(fā)商簽訂《住房驗(yàn)收交接書》。

如果購(gòu)房者還存有疑問(wèn)，或者有不滿意的地方，則應(yīng)如實(shí)在《住房驗(yàn)收交接書》中記錄下來(lái)，作為書面依據(jù)。如果《住房驗(yàn)收交接書》中沒有預(yù)留相關(guān)表格可供填寫，則購(gòu)房者應(yīng)另以書面形式將意見送交開發(fā)商。