1、開發(fā)商收取的費(fèi)用

大家在買房子的時(shí)候要能只是交一部分房款，而剩下的部分要在收房時(shí)交。交房前購房者需要根據(jù)雙方簽訂的購房合同將住房尾款結(jié)清。在補(bǔ)尾款的時(shí)候還可能補(bǔ)面積差額款，面積差在3%以下的不用補(bǔ)交面積差額款，高于3%則多退少補(bǔ)。精-裝房的裝修若有變更，那么需要根據(jù)裝修變更協(xié)議繳納費(fèi)用。針對(duì)需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同，原購房合同約定贈(zèng)送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的。

2、契稅

納稅是每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)，買了房子就一定要交契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積小于等于90平方米的，按房款的1%的稅率征收契稅;面積為大于90平方米以上的，按房款的1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積小于等于90平方米及以下的，按房款1%的稅率征收契稅;面積為大于面積為90平方米以上的，按房款2%的稅率征收契稅。

3、住房維修基金

住房維修基金是房子在住的過程當(dāng)中出現(xiàn)質(zhì)量問題，可以提取出來做為維修款。商品房交易中購房者應(yīng)與售房單位簽訂住房相關(guān)的維修基金繳納的協(xié)議，一般住房維修基金繳納比例為2%～3%。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主，不屬于住宅銷售收入。還有住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、證照印花稅、工本費(fèi)等，這些數(shù)額比較小，在這里就不詳細(xì)贅述。

4、物業(yè)費(fèi)

對(duì)于一些小區(qū)為業(yè)主服務(wù)之類的費(fèi)用，是由物業(yè)公司統(tǒng)一的收取的。物業(yè)要收的費(fèi)用有很多，具體來說有物業(yè)管理費(fèi)、停車管理費(fèi)、裝修管理費(fèi)、垃圾消納費(fèi)、裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)和水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金等，這些是一定要收的。其它增值服務(wù)項(xiàng)目周轉(zhuǎn)金或服務(wù)費(fèi)，例如煤氣、天然氣、電話等初裝費(fèi)、開通費(fèi)等等，朋友們可視自己情況來決定開不開，物業(yè)并不可強(qiáng)制要求您一定要開。不過，值得注意的是物業(yè)費(fèi)需要在交房后才交，其他時(shí)間內(nèi)物業(yè)無權(quán)收取。

5、其他費(fèi)用

停車費(fèi)以及門卡押金。有些高檔住宅，因?yàn)樵O(shè)施比較完善，通常會(huì)收取停車費(fèi)和門卡押金。

住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，有的開發(fā)商辦證的時(shí)候才會(huì)收取這類費(fèi)用，一般來說如果是住宅的話是每套80元，如果是非住宅的話每套是550元。

證照印花稅，5元/本。

工本費(fèi)，10元/本。

新房收房流程是怎樣的？

1、核驗(yàn)業(yè)主材料。

2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住房土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》必須為原件而不是復(fù)印件。

3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。

4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收。

5、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。

6、開發(fā)商與業(yè)主商議并達(dá)成書面協(xié)議。

7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

8、業(yè)主簽署《入住交接單》。