交房收房的時(shí)候墻上有裂縫的話，需要判斷是什么裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修復(fù)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該住房沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。住房的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題?？闯兄貕κ欠裼辛芽p，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患。

住房墻面產(chǎn)生裂縫的原因

1、地基原因引起的裂縫

地基不均勻沉降引起的裂縫。住房的全部荷載最終通過(guò)基礎(chǔ)傳給地基，由于應(yīng)力的擴(kuò)散作用，住房地基產(chǎn)生不均勻沉降;地基土上層溫度降到0℃以下時(shí)，上部開(kāi)始凍結(jié)，下部水由于毛細(xì)管作用不斷上升在凍結(jié)層中形成冰晶，體積膨脹，使土體向上隆起。

2、溫度變化引起的裂縫

熱脹冷縮是絕大數(shù)物體的基本物理性質(zhì)。砌體也不例外。由于溫度變化均勻使砌體產(chǎn)生不均勻收縮，或者砌體的伸縮受到不均勻的約束，溫度應(yīng)力高于砌體的強(qiáng)度而引起砌體開(kāi)裂。

3、材料原因引起的裂縫

由于國(guó)家保護(hù)耕地的措施出臺(tái)，黏土實(shí)心磚和黏土空心磚已被普遍地禁止和限制使用，各種砌塊因此得以廣泛地使用。但水泥類砌塊墻體存在著普遍的裂縫滲水現(xiàn)象。砌塊的濕脹干縮尤其在外墻表現(xiàn)得相當(dāng)明顯，當(dāng)砌塊的干燥收縮率較大時(shí)，墻體容易產(chǎn)生裂縫。

4、施工原因引起的裂縫

施工質(zhì)量不過(guò)關(guān)是造成墻體裂縫的另一個(gè)重要方面。在施工過(guò)程當(dāng)中，砌筑工人技術(shù)水平低、質(zhì)量意識(shí)不高以及承包商有意偷工減料都可能造成墻體裂縫。

5、設(shè)計(jì)原因引起的裂縫

主要表現(xiàn)為：基礎(chǔ)設(shè)計(jì)不合理或鉆探不到位，造成不均勻沉降而產(chǎn)生裂縫;因考慮資金問(wèn)題而屋面不設(shè)計(jì)保溫層，造成屋面結(jié)構(gòu)層與墻體之間易產(chǎn)生溫度差，從而產(chǎn)生溫度應(yīng)變差而產(chǎn)生裂變，門(mén)窗洞口窗臺(tái)處沒(méi)有設(shè)計(jì)過(guò)梁、窗臺(tái)梁等造成這些應(yīng)力薄弱處易產(chǎn)生裂縫，建筑物過(guò)長(zhǎng)沒(méi)有設(shè)計(jì)伸縮縫等。