貸款買房是有貸款合同的，在貸款人向銀行提交貸款材料后，如果銀行審批通過了就會(huì)通知貸款人到銀行簽訂貸款合同，但如果審批失敗了的話就沒有。合同簽訂的時(shí)候會(huì)約定相當(dāng)多的具體事項(xiàng)，貸款人需要全部看清楚，簽訂合同以后銀行就會(huì)準(zhǔn)備放款了。

怎么買房更劃算

1、采用公積金貸款

雖然是跟銀行貸款購(gòu)買房子，會(huì)產(chǎn)生一筆貸款利息，并且貸款時(shí)間長(zhǎng)的話，這筆貸款利息還不少，但幾種貸款方式中也有利率稍微低的一種方式，使用公積金貸款比商業(yè)貸款總共少支付銀行利息。如果公積金貸款額度不夠支付房款，可以采取公積金與商業(yè)貸款組合貸款的方式，組合貸款總的來說也比單純商業(yè)貸款劃算。

2、注意還款方式

除了貸款方式可以挑選之外，還款方式其實(shí)也是可以挑選的，不同的還款方式也會(huì)影響到購(gòu)房成本，還房貸的方式主要有兩種。第一種是等額本金還款，第二種方式是等額本息還款。以商業(yè)貸款50萬(wàn)元，貸款期限是20年為例。如果采用的是等額本金還款方式，總共支付利息為328864.59元，而等額本息則總共需要支付利息398223.63元，比第一種方式多支出利息約69000元。

3、注意得房率

購(gòu)房者可以從購(gòu)房費(fèi)用上出發(fā)去減少購(gòu)房支出，達(dá)到省錢的目的，當(dāng)然也可以從房子本身出發(fā)，增加購(gòu)房面積，下降住房單價(jià)，買房時(shí)千萬(wàn)別被建筑面積忽悠了，一定要看得房率，得房率，還是得房率，得房率高表明你買了這個(gè)房子的套內(nèi)面積是比較大的，得房率低則表明套內(nèi)面積小，因此在選房時(shí)自己一定要算一下，得房率越高，這樣的房子買到越劃算。

4、抓住時(shí)機(jī)

不同的時(shí)機(jī)購(gòu)買房子，購(gòu)房者所花的成本就不一樣，比如說購(gòu)房者抓住了開發(fā)商做促銷活動(dòng)的實(shí)時(shí)機(jī)，就能享受到購(gòu)房?jī)?yōu)惠了，一般來說一個(gè)新項(xiàng)目的首期產(chǎn)品在推出之前的認(rèn)購(gòu)時(shí)期，或是項(xiàng)目逢年過節(jié)的促銷，比如中秋、國(guó)慶、元旦、春節(jié)等假日，便是一個(gè)比不錯(cuò)的入市時(shí)間，而這個(gè)時(shí)候是最容易買到便宜的房子，并且開發(fā)商做的優(yōu)惠活動(dòng)也比較真實(shí)。