1、40或50年產(chǎn)權(quán)的住宅，40年、50年產(chǎn)權(quán)的二手商用或商住房，不可使用公積金貸款買二手房。

2、70年產(chǎn)權(quán)的住宅

①按住房結(jié)構(gòu)來計(jì)算：磚混結(jié)構(gòu)：貸款年限=47-房齡，鋼混結(jié)構(gòu)：貸款年限=57-房齡。大多住房的房產(chǎn)證在住房狀況一欄會體現(xiàn)出住房是磚混結(jié)構(gòu)還是鋼混結(jié)構(gòu)。這里的房齡也是由公積金中心認(rèn)定的評估機(jī)構(gòu)的判斷為準(zhǔn)。

②按不同公積金中心來認(rèn)定：國管公積金：貸款年限=69-貸款人年齡，市管公積金：貸款年限=70-貸款人年齡，公積金貸款年限長也是30年，通過房齡和貸款人年齡計(jì)算出來的貸款年限，取較短那個年限。

公積金貸款買二手房流程

1、貸款咨詢：借款申請人向受托銀行進(jìn)行貸款咨詢，受托銀行對借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進(jìn)行面談做好談話筆錄之后，對初步審查符合條件的借款人發(fā)放《二手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行：

2、提交申請

1)借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;

2)婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身需簽署單身聲明);

3)賣方名下的《住房所有權(quán)證》和《國有土地使用證》原件及復(fù)印件;

4)住房產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房產(chǎn)的書面文件，保證所售房產(chǎn)權(quán)明晰、交易合法;

5)《存量房買賣合同》(需在銀行面簽);

6)由管理中心認(rèn)可的住房評估機(jī)構(gòu)出具的《住房估價報告書》;

7)管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。

3、貸款受理、銀行初審

1)受托銀行與借款申請人進(jìn)行面談，審核其提交的申請資料;

2)查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;

3)受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”;

4)對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;

5)受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。

4、簽訂合同：貸款初審?fù)ㄟ^后，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。

5、交易過戶：住房買賣雙方到房產(chǎn)局辦理住房“兩證”交易過戶手續(xù)。

6、銀行復(fù)審：受托銀行對借款申請人的全套資料進(jìn)行復(fù)審。

7、管理中心終審：管理中心對受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料進(jìn)行終審。

8、銀行抵押：銀行由受托銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理住房抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《住房他項(xiàng)權(quán)證》。

9、銀行放款：終審?fù)ㄟ^后，由管理中心將貸款資金通過受托銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣方的存款賬戶內(nèi)。

注：為縮短貸款發(fā)放時限，借款人也可以挑選中心認(rèn)可的擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供階段性擔(dān)保，在交易過戶后，憑兩證及階段性擔(dān)保函先行向借款申請人發(fā)放貸款，再由擔(dān)保公司辦理抵押登記等后期手續(xù)。