二手房過(guò)戶后發(fā)現(xiàn)住房漏水，購(gòu)買者應(yīng)該通過(guò)住房鑒定的方式確定住房質(zhì)量問(wèn)題的原因，并在此基礎(chǔ)上要求賣房人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，這才是準(zhǔn)確的維權(quán)渠道。

購(gòu)房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的處理辦法

1、如果賣家在出售住房時(shí)故意隱瞞住房質(zhì)量問(wèn)題，那么就可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重，可以解除合同。

2、如果住房存在質(zhì)量問(wèn)題，但出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

3、出現(xiàn)住房質(zhì)量問(wèn)題后應(yīng)當(dāng)在第一時(shí)間通過(guò)拍照、錄像等方式保存證據(jù)，以備爭(zhēng)議訴訟使用。

住房漏水怎么鑒定

1、想要鑒定住房漏水的話，需要現(xiàn)場(chǎng)勘查實(shí)際情況只會(huì)才能進(jìn)行確定，裝修造成的漏水有大部分是因?yàn)楦淖兞俗》扛窬?，或是打孔鉆洞造成的，而建筑漏水大部分都是因?yàn)橥饬υ斐山Y(jié)構(gòu)開(kāi)裂或是管道破損造成的。

2、想?yún)^(qū)分漏水情況可將裝修公司與物業(yè)管理處一起約好時(shí)間，到您房子那里現(xiàn)場(chǎng)查看一下，盡量是能看到漏水點(diǎn)位置更好，以確認(rèn)漏水點(diǎn)周邊在裝修的時(shí)候是否存在打孔或是拆建的現(xiàn)象，如果沒(méi)有則基本上只是做煽灰及鋪磚都不會(huì)影響到墻體的防水層，這些就不是因?yàn)檠b修造成漏水了。

3、弱勢(shì)漏水點(diǎn)附近發(fā)生墻體開(kāi)裂，或是外墻位置發(fā)生漏水，那么基本上都是建筑結(jié)構(gòu)發(fā)生開(kāi)裂，這樣就是住房的問(wèn)題，若是是新砌墻的話那就一定是裝修的問(wèn)題了。則建議找好雙方人員過(guò)來(lái)檢驗(yàn)，一起經(jīng)過(guò)分析得出來(lái)才是更好的。

住房漏水怎么處理

1、管道安裝不好可鑿開(kāi)預(yù)留管道洞口，進(jìn)行底部裝模與刷水泥油，以便新舊水泥砂漿的接合;澆搗高一級(jí)標(biāo)號(hào)的砼，在干透的管道口周邊做一層防水涂料。在干透的管道口周邊做一層防水涂料。后，24個(gè)時(shí)辰之后做滲水檢驗(yàn)，如沒(méi)有問(wèn)題就可以恢復(fù)墻面了。

2、防水層遭到破壞，馬上找到滲漏點(diǎn)后，將墻地面保護(hù)層全部鏟掉，重新再做防水。完成重做工作之后，在24個(gè)時(shí)辰候后做滲水試驗(yàn)，如沒(méi)有問(wèn)題就可以修復(fù)砼了。在防水層做好后，馬上做滲水檢驗(yàn)，如果沒(méi)有漏水才可以進(jìn)行下一步。

3、如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任了，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修復(fù)，避免被開(kāi)發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，造成自己承擔(dān)維修費(fèi)用。如果在質(zhì)保期內(nèi)住房漏水，而開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴。