住房的漏水問題在住房質(zhì)量保證書里有明確的規(guī)定，可以參考房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)給業(yè)的住房質(zhì)量保證書承諾的質(zhì)保年限，如果沒有過質(zhì)保期，物業(yè)公司必須承擔(dān)，及時聯(lián)系房地產(chǎn)公司進行維修工作，否則引起的一切責(zé)任物業(yè)公司有承擔(dān)的可能。

如果是已經(jīng)過期了，房地產(chǎn)開發(fā)商就不會對此做出質(zhì)保，但物業(yè)管理公司無可避免的是要承擔(dān)協(xié)助業(yè)主解決漏水問題的義務(wù)，物業(yè)公司可以協(xié)助業(yè)主聯(lián)系專業(yè)的防水補漏公司來為業(yè)主服務(wù)，但費用方面的問題，業(yè)主自主與其公司商議。

住房漏水分幾種原因：先確定漏水部位，根據(jù)不同的漏水部位，會有不同的質(zhì)保期。質(zhì)保期內(nèi)，而且業(yè)主并未破壞防水層，費用由開發(fā)商以及施工隊承擔(dān)。如果高于質(zhì)保期，頂層漏水經(jīng)過業(yè)主大會同意用維修基金維護。毗鄰部位由物業(yè)公司協(xié)調(diào)毗鄰部位相關(guān)業(yè)主解決。物業(yè)公司盡到的只是通知、協(xié)調(diào)的義務(wù)，并不承擔(dān)維修費用。

住房漏水用什么修復(fù)好

1、聚合物水泥防水涂料：

聚合物水泥又被稱為彈性水泥，這種防水涂料主要是以丙烯酸脂合成高分子乳液為基料，然后加入適量特種水泥、無機凝固劑以及多種助劑所配置而成的。它不僅擁有良好的成膜性，還有很強的耐水性抗?jié)B性，在潮濕基面上施工也能凝固成膜。

2、合成高分子防水卷材：

合成高分子防水卷材采用的是合成橡膠、合成樹脂混體為基料的，再加入適量的化學(xué)助劑和填充料等材料，然后再采用不同的工序加工而成的一種片狀防水材料。

3、特種防水抗?jié)B漿料：

特種防水抗?jié)B漿料是現(xiàn)在一種新型抗?jié)B防水材料，它是由幾十種純無機成分所組成的，環(huán)保型非常好，無毒無味，還具有阻燃的作用，可用于食品以及飲用水工程。另外，這種防水材料不僅具有高強度、防水抗?jié)B的優(yōu)勢，它還有耐高溫、耐紫外線以及附著力強等特色。