1、住房年代久遠(yuǎn)：

住房年代久遠(yuǎn)，防水材料老化失效。如果購(gòu)房者挑選的是二手房，那么住房年代久遠(yuǎn)，居住住房久了加上沒(méi)有做好保養(yǎng)和維護(hù)的措施，而住住房面層防水材料老化損壞，住房漏水也是正常的了。

2、材料惡劣：

如果購(gòu)房者買的是新房，也有可能面臨頂層漏水的風(fēng)險(xiǎn)，其中一部分原因是建筑商偷工減料，樓房頂樓漏水使用劣質(zhì)防水材料，這樣住房不漏水都不正常了。另外有的住房頂樓里種了許多的植物，對(duì)防水材料效果也會(huì)帶來(lái)影響的。

3、人為破壞：

業(yè)主自身使用不當(dāng)或隨意改造等，造成自家或鄰居家漏水。人為行為造成住房漏水也是有可能的，但是這種情況下開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有免費(fèi)維修的義務(wù)了。購(gòu)房者需要找破壞人來(lái)提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用。

4、質(zhì)量問(wèn)題：

開(kāi)發(fā)商建房時(shí)由于設(shè)計(jì)失誤、選材不當(dāng)、施工不規(guī)范等造成住房本身存在質(zhì)量問(wèn)題而引發(fā)的滲漏。如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任了，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，購(gòu)房者一定要盡快跟開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，要求他們修復(fù)。如果開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果還不可解決問(wèn)題可以走司法途徑解決。

如何預(yù)防房子漏水

1、天棚要挑選防水、防腐、防銹材料。

2、地面鋪地磚前務(wù)必做好防水，要保證磚面有泄水坡度(一般為1%左右)，坡度朝向地漏；鋪完后必須做至少24小時(shí)的閉水實(shí)驗(yàn)，鋪地磚時(shí)要注意與墻磚通縫、對(duì)齊，保證整體感。

3、墻面和墻磚也要做好防水，貼瓷磚時(shí)要保證平整，與地磚通縫、對(duì)齊。遇到給水管路出口，瓷磚的切口要小，保證外觀完美。

4、門界要稍高于衛(wèi)浴間內(nèi)側(cè)，與地面的空隙要留大，以利于回風(fēng)。如果是推拉門，門與地磚之間要做一層防水。

5、電路鋪設(shè)，電線接頭處必須纏上防水膠布和絕緣膠布。電線體必須套上阻燃管，所有開(kāi)關(guān)和插座必須有防潮盒。