二手房交易中固定裝修一般指的是不可移動或者不可或缺的裝修物件或項目，普遍的例如：地板、吊頂、門窗、不可移動的櫥柜、隔墻、墻面處理(包括墻紙)等，它的特色是不可移動。

二手房買賣注意事項

1、房源查檔必須重視

二手房因為運行時間比較長可能會遺留一些問題沒有進行處理，所以在購買前對二手房進行查檔核驗是十分必要的步驟。在進行住房的查檔核驗時，首先要確定房源和產(chǎn)權(quán)真實性，再者要了解住房本身是否有稅務(wù)等糾紛問題，后要核實住房的狀態(tài)，看看它是否存在被抵押或者查封的情況，另外也別忽略共有人的問題。

2、住房質(zhì)量不要忽略

購買二手房一定要注意檢驗住房質(zhì)量，看看住房結(jié)構(gòu)是夠穩(wěn)定，墻面是否有脫落、破裂等現(xiàn)象，還要注意看看住房的水、電、燃氣等設(shè)施是否可以正常使用等等。如果發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量存在問題，千萬不要得過且過，一定要及時向售房者反映，并且尋求解決方法，不然等到交易結(jié)束，售房者很可能就不會再管這些事兒了。

、房款分多次支付安全

房產(chǎn)交易會涉及到很大數(shù)額的房款，可能是幾萬，也可能是幾十萬，所以在支付房款的環(huán)節(jié)要謹慎小心，好挑選多次支付的方式。比如，在簽訂合同之后支付一筆定金，過戶之后再支付一筆錢款，等到住房交接的時候結(jié)清尾款等等，這樣就可以有效避免售房者拿了錢之后就不管事的情況出現(xiàn)，大化地為買賣雙方規(guī)避了交易風(fēng)險。

4、住房的性質(zhì)要注意

住房的性質(zhì)是多數(shù)購房者都會忽略的一點，時常是買了房交了錢才發(fā)現(xiàn)住房并不適合自己的需求，從而引發(fā)糾紛，所以在買房前一定要看清住房的性質(zhì)。住房的性質(zhì)主要有商品房、經(jīng)適房、集資房、公有住房、央產(chǎn)房等，不同的住房性質(zhì)，其交易流程也會不同，而且適用的法律也不盡相同，購房者要注意區(qū)分。

5、落實售房者的承諾

一些售房者為了可以盡快賣出房子向購房者承諾很多東西，比如送家具，送家電之類的，但是這些東西卻并沒有落實到合同中去，購房者對此也常常是后知后覺。所以，為了避免發(fā)生這種情況，購房者應(yīng)該要求將售房者的承諾都落實到合同中去，將口頭承諾化為白紙黑字。