1、買賣雙方達(dá)成交易意向：首先要根據(jù)自己的實(shí)際情況選好想購(gòu)買的房，然后去實(shí)地考察。如果有想買的意愿的話，就可以和賣方開始談?wù)劸徒灰變r(jià)格、方式以及費(fèi)用劃分等等方面達(dá)成初步一致意見。

2、買方向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)：如果買方想申請(qǐng)貸款，那么最好先向銀行進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢，然后申請(qǐng)貸款的初評(píng)，這樣就可以做到對(duì)需要申請(qǐng)的貸款額度心中有數(shù)。一般而言，銀行需要對(duì)所要購(gòu)買的二手房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。

3、買賣雙方簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》：和賣方就各種事宜達(dá)成一致意見后，就可以到相關(guān)部門去簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》了。

4、交首付款：簽協(xié)議之后就可以拿著簽署的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》以及其他的相關(guān)材料去銀行正式申請(qǐng)貸款了。

5、面簽貸款合同：經(jīng)過銀行一系列手續(xù)審核通過貸款申請(qǐng)后，會(huì)通知貸款人去簽署《借款合同》，并交納其他相關(guān)貸款擔(dān)保手續(xù)。

6、辦理過戶及擔(dān)保手續(xù)：這之后，就可以去在相關(guān)部門申請(qǐng)辦理過戶了。

7、發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦好后，銀行會(huì)向貸款人發(fā)放相應(yīng)的貸款。

個(gè)人賣房注意事項(xiàng)

1、 價(jià)格一定要合理：

個(gè)人售房容易出現(xiàn)的問題就是對(duì)價(jià)格抱有過于理想化的心態(tài)，忽視了市場(chǎng)均價(jià)、國(guó)家政策以及影響房?jī)r(jià)的各項(xiàng)因素，認(rèn)為自己定出的價(jià)格就是合理的價(jià)格。如果有這樣的想法，那么你的房子將很難出售。

2、 態(tài)度一定要端正：

不論是帶人看房還是跟人議價(jià)，交易雙方肯定都會(huì)出現(xiàn)意見不統(tǒng)一的時(shí)候，這時(shí)你就要注意態(tài)度，心平氣和地交流遠(yuǎn)比無謂的爭(zhēng)吵帶來的效果要好，而且良好的態(tài)度也會(huì)增加住房出售的幾率。

3、 合同內(nèi)容要明確：

住房買賣合同是房產(chǎn)交易的重要憑證，千萬不可忽視。很多售房者本身很有可能并不清楚一份正規(guī)的合同都有哪些內(nèi)容，這時(shí)就需要自己多學(xué)習(xí)，多了解，也可以請(qǐng)專業(yè)人員幫忙，力保明確合同的每一個(gè)細(xì)節(jié)，以免日后出現(xiàn)問題。