一、虛假房源

虛假房源是最為普遍的套路。無(wú)論網(wǎng)上掛的房產(chǎn)價(jià)格有多低、面積有多大以及裝修有多好，看到這些信息不要高興的太早，如果你信了，那么你就是在被套路的路上了。

這是為什么呢？因?yàn)槿绻阆嘈帕?，那么就?huì)打電話(huà)過(guò)去咨詢(xún)，而中介往往都會(huì)告訴你沒(méi)有這個(gè)房源了，不過(guò)還有一個(gè)差不多的房源，價(jià)格條件方面都差不多。于是你信了，然而當(dāng)你去了就會(huì)發(fā)現(xiàn)根本不是一回事。

二、故意制造搶購(gòu)的氣氛

通常中介會(huì)先帶你到房子里面，然后陸陸續(xù)續(xù)接到幾個(gè)電話(huà)，接完會(huì)告訴你待會(huì)還會(huì)有幾批客戶(hù)過(guò)來(lái)看房子，讓你趕緊做出決定，否則好的房源就會(huì)被別人搶走了的。其實(shí)，這只是中介制造出來(lái)的一種搶購(gòu)氣氛。因此，若購(gòu)房者遇到這樣的情況時(shí)，請(qǐng)千萬(wàn)不要著急，一定要本著長(zhǎng)遠(yuǎn)的思路來(lái)看待這樣的問(wèn)題。因?yàn)橘I(mǎi)房子不是小事，所以千萬(wàn)不要急于下決定。

三、壟斷房源

在二手房中介這個(gè)“得房源者得天下”的領(lǐng)域，對(duì)賣(mài)家的高報(bào)價(jià)和店海戰(zhàn)術(shù)非常有用。還有一些中介與業(yè)主簽獨(dú)家委托，承諾在一定時(shí)間（比如一個(gè)月內(nèi)）高價(jià)格賣(mài)出，并提供賠付。這種承諾對(duì)業(yè)主很有吸引力，于是愿意將房子獨(dú)家委托給中介。這種中介獨(dú)家全代理的形式，很容易形成中介壟斷。

四、費(fèi)外收費(fèi)

部分中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不透明，普遍收取“貸款服務(wù)費(fèi)”，但實(shí)際上，直接在銀行辦理貸款并無(wú)此費(fèi)用。一些二手房中介以拒絕辦理過(guò)戶(hù)或扣押房產(chǎn)證為要挾，過(guò)戶(hù)前惡意提高服務(wù)費(fèi)。此外，一些中介機(jī)構(gòu)還利用市場(chǎng)壟斷地位，聯(lián)手提高中介費(fèi)。

五、慫恿賣(mài)家標(biāo)高價(jià)

通常我們說(shuō)掛牌價(jià)低于市場(chǎng)的房源肯定有貓膩。那么，掛牌價(jià)明顯高于市場(chǎng)價(jià)的那些房子是否靠譜？其實(shí)，這些高價(jià)房背后一般也有中介在搗亂。很多賣(mài)房者剛對(duì)房產(chǎn)中介表達(dá)出賣(mài)方意愿，中介就會(huì)開(kāi)始巧舌如簧地勸用戶(hù)把價(jià)格標(biāo)得高一些。標(biāo)高后還價(jià)，既能讓雙方都覺(jué)得中介請(qǐng)的值，又能多賺中介費(fèi)。

中介帶看房后私自成交會(huì)怎么樣

一般來(lái)說(shuō)，若是中介帶看房后私自成交，這是一種違法行為。法律明確規(guī)定：“居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬”所以，中介理應(yīng)取得合理的報(bào)酬。住房中介機(jī)構(gòu)可以用很多種手段證實(shí)自己確實(shí)帶領(lǐng)交易雙方實(shí)地察看了住房并做出了相應(yīng)的促成工作，在掌握證據(jù)之后，這類(lèi)訴訟中介公司取勝的難度并不是很大。所以對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，一旦走到這一步，不僅僅是需要全額交付中介服務(wù)費(fèi)，還會(huì)承擔(dān)訴訟費(fèi)甚至面臨有關(guān)的賠償性處罰。