全款買房有限購。比如，在限購城市的本地戶口居民家庭在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)有一套房子了，那么可以再購買第2套住房，但是會暫停購買第3套住房，所以即便使用全款支付購買第三套房也是不行的。

如果你是屬于外地戶口居民而且還是那種沒有家庭住房的，那么也是可以憑當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明可以到本市城區(qū)內(nèi)購買一套房子，對于第2套住房就是會暫停購買。

如果是不可夠提供本市納稅證明或社會保險繳納這些證明外地戶口居民，是這種情況下就是暫停在主城區(qū)購買住房;如果你是當(dāng)?shù)貞艨诰用窦彝ィ@種情況下就是指全部或部分成員有當(dāng)?shù)貞艨诰用竦募彝?，一般來說這種情況它也包括了夫妻雙方及未滿18周歲子女;居民家庭持有住房套數(shù)，但是它的新購住房也是根據(jù)本市房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)商品住房買賣合同備案數(shù)量和權(quán)屬登記系統(tǒng)記載住房數(shù)量為準(zhǔn)的。

新購商品住房日期也是要參考商品房買賣合同上備案為準(zhǔn)的，如果是購買的二手房也是根據(jù)你的過戶受理時間為準(zhǔn)的。

全款買房的缺點

一、存在較大風(fēng)險。

對于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。在這個時候，貸款顯然比全款購房要更安全。

二、擁有很大變數(shù)。

買家一旦挑選一次性付就會被要求在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》?？墒牵芏鄻潜P在交易過程當(dāng)中會存在五證不全的問題，即使銷售人員會承諾在一定時間段內(nèi)補齊手續(xù)，但對購房者來說，這期間就充滿了未知的變數(shù)，其中最大的問題就是“備案難”。

三、前期壓力較大。

一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。