期房轉(zhuǎn)賣也算二手房，因為不管房子是不是期房，只要不是直接與開發(fā)商直接交易，發(fā)生房產(chǎn)所有人變更的都是二手房買賣。其交易方式有兩種，第一種是原購房人與新購房人兩方交易，第二種是更名，原購房人、新購房人在開發(fā)商處進行房產(chǎn)更名。

期房轉(zhuǎn)賣流程

1、簽訂預售合同

期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房預售合同，并在房地產(chǎn)管理機關(guān)進行預售登記后，第一步必須是簽訂預售合同。

2、書面通知開發(fā)商

轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預售合同約定的總價款的，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)當取得房地產(chǎn)開發(fā)公司同意。已付清總價款的，轉(zhuǎn)讓人需要把其轉(zhuǎn)讓預購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)公司，取得開發(fā)商的同意。

轉(zhuǎn)賣期房怎么簽協(xié)議

3、轉(zhuǎn)讓合同與登記

轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后進行預售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人就取得了原商品房預售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)享有的一切權(quán)力。

轉(zhuǎn)賣期房怎么簽協(xié)議

1、訂購單轉(zhuǎn)讓

一般是上家用少量資金將一些有的房子先行訂購，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購該住房的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給想要買房的人。

訂購單的轉(zhuǎn)讓方式大多是買賣雙方簽訂協(xié)議書，約定好轉(zhuǎn)讓價及其他相關(guān)條件后，雙方去開發(fā)商處將訂購單的購買方名字變換為下家，等開發(fā)商與下家簽訂預售合同后，由中介公司將轉(zhuǎn)讓價款支付給上家。

2、辦理期房的進退戶手續(xù)

上家先行支付一筆首付款，與開發(fā)商簽訂預售合同后，將住房在中介公司掛牌。

雙方簽訂轉(zhuǎn)讓住房的協(xié)議書后，由上家與開發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易辦理相關(guān)退戶手續(xù)，然后由下家與開發(fā)商簽訂新的預售合同，并將新的預售合同送往交易備案登記，至此下家可將其認可的轉(zhuǎn)讓金額交付給上家。

3、等產(chǎn)權(quán)證辦下來之后進行交易

這種交易方式比較簡單，即上家與下家簽訂出售協(xié)議書，如可交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)，待上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進行交易。