1、地面上車庫一般是可以辦理獨(dú)立房產(chǎn)證的，這個(gè)車庫屬于建筑物。對(duì)于這個(gè)房產(chǎn)建筑物國家要求必須辦理獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證明，在申報(bào)的時(shí)房產(chǎn)候開發(fā)商必須向國家立項(xiàng)的時(shí)候規(guī)劃出這些車庫的獨(dú)立性，如果開發(fā)說辦不了獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，那就是說這些車庫有可能屬于違法建筑。

2、獨(dú)立別墅一般是一樓帶有車庫，這樣的住房是不可以辦理車庫獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，這個(gè)需要開發(fā)在申報(bào)的時(shí)候是不是分開立項(xiàng)。但少數(shù)情況有可能能辦理，這個(gè)需要看情況而定。

3、露天車位是沒有住房產(chǎn)權(quán)證的，因?yàn)椴粚儆诮ㄖ铩６I的房顧名思義是住房產(chǎn)權(quán)證書，地面上露天車位屬于國有土地產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)開發(fā)商也只是買到了土地使用權(quán)。一個(gè)房產(chǎn)小區(qū)的土地產(chǎn)權(quán)一般只有一個(gè)。國家不允許房產(chǎn)開發(fā)商在小區(qū)內(nèi)分割土地產(chǎn)權(quán)。但一般的房產(chǎn)開發(fā)商對(duì)于露天車位也只是辦理租用。

4、高層停車位是不可辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證書的，其主要原因是高層停車場屬于開放式場地，一個(gè)停車場是一個(gè)產(chǎn)權(quán)。一般也是租用。

辦理車庫房產(chǎn)證的手續(xù)是什么

1、確定車庫開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，車庫開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。

2、到車庫所在當(dāng)?shù)毓芾聿块T領(lǐng)取并填寫《住房(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》，申請(qǐng)表填寫之后需要車庫開發(fā)商簽字蓋章。

3、拿測繪圖(表)?？梢缘杰噹扉_發(fā)商指定的住房面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到車庫開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向當(dāng)?shù)氐怯洸块T申請(qǐng)對(duì)車庫面積進(jìn)行測繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件。在前面詢問當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)車庫開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金以及契稅，必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得車庫房產(chǎn)證。

6、提交申請(qǐng)材料。

7、一定要保存好當(dāng)?shù)毓芾聿块T給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取車庫房產(chǎn)證?？偠灾?，辦理車庫房產(chǎn)證是需要一定的條件的，辦理車庫房產(chǎn)證之前一定要了解一下相關(guān)條件。?