1、置換登記。

凡需辦理住房置換登記手續(xù)的居民須攜帶原住房的有效證件原件、業(yè)主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料，委托置換的，還需提供委托授權(quán)書。

2、價(jià)格評(píng)估。

凡置換的住房須作價(jià)格評(píng)估，評(píng)估中的初評(píng)，必須上門實(shí)地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員的認(rèn)真計(jì)算，進(jìn)行復(fù)評(píng)，得出需置換住房得評(píng)估價(jià)格。住房置換人須提供配合并告之該物業(yè)的客觀情況。

3、置換委托。

凡確定置換意向的居民，在得到原物業(yè)評(píng)估價(jià)格后，可正式委托置換公司進(jìn)行住房置換服務(wù)，簽訂住房置換委托協(xié)議并支付一定的咨詢費(fèi)。

4、簽訂合同。

住房置換委托后，由置換公司的專人具體負(fù)責(zé)為居民服務(wù)，推薦房源或?qū)ふ蚁录?，陪同?shí)地看房，直至居民滿意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書，確定住房置換委托人和住房置換公司的權(quán)利及義務(wù)。

5、辦理手續(xù)。

住房置換委托人可以自行辦理或委托住房置換公司代辦。在住房置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等，并可以開始辦理有關(guān)手續(xù)，完成住房交割的全過程。

6、物業(yè)交割。

委托置換的住房交付下家使用或由置換公司保存時(shí)，新置換的住房在交割驗(yàn)收時(shí)，必須具備三個(gè)條件：一是委托置換的住房原有戶口全部遷出;二是室內(nèi)物件搬空;三是水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用全部結(jié)清。

住房置換有什么特色?

1、“貨幣與實(shí)物”和“實(shí)物實(shí)物”兩種交換方式。

住房置換在通俗含義上包括一般人們常講的”差價(jià)換房”。不同住房間價(jià)差交換或等價(jià)交換的住房交易形式,目前來看,住房置換是改善住房條件的一種不錯(cuò)途徑。,住房置換不僅是一種貨幣和實(shí)物的交換,而且,在住房置換中有實(shí)物與實(shí)物交換,即住房置換是“貨幣實(shí)物”和”實(shí)物實(shí)物”兩方面內(nèi)容交換方式。

2、住房置換是雙向的。

在住房置換中,其實(shí)質(zhì)上是買和賣的雙向服務(wù),一次置換成功,相當(dāng)于兩種交易,即賣掉您的住房,再套您需求住房。因此,住房置換可以解釋為買賣的雙向服務(wù),您的住房成功置換必須是您原有住房有下家接受。以住房置換遠(yuǎn)換近,來改善居住條件。在置換交易中,同時(shí)性為重要,這也決定了交易條件的苛刻。