所謂房子置換，其實它是一種交易，它可以保證買賣雙方這種行為是同時進行的。賣家要把手上的房子進行更換，然后以出賣的方式再重新購入一套新房子。而一旦交易成功之后，就相當于是兩次交易，一個就是賣掉你原來的房子，另外一個就是買一個新房。

代表住房置換成功的結(jié)果就是你已經(jīng)把手上的房子賣掉了，有買方愿意接受，同時又看好了另外一套住房。有時候在進行住房置換的時候，需要由第三方作為中間人參與進來。

住房置換有什么特色

特色一：“貨幣與實物”和“實物實物”兩種交換方式。

住房置換，就是所謂的“差價換房、住房交換”等形式，是改善住房條件的好途徑，與房產(chǎn)買賣不同，住房置換是貨幣和實物的交換，而且，包含有實物與實物的交換。

特色二：住房置換是雙向的。

住房置換中，買、賣是雙向服務。即：賣掉您的住房，再買進一套所需住房。因此，您的原有住房有下家接受。同時，您看中另一套住房。住房置換的好處：買、賣同時進行，省去麻煩。通過置換，可以小換大或以遠換近，來改善居住條件。在交易中，同時性最為重要，也決定了交易條件的苛刻。

住房置換的優(yōu)缺點

1、優(yōu)點。

(1)可以把手頭上的這套房子賣掉，然后買一套夢寐以求的房子。有些人手上的這套房子面積比較小，而居住的人口增加了，就想要換一套大房子。

(2)有利于房子的升值，如果你手上的房子地段、配套設(shè)施都非常不錯，那么房子在手上是升值的，在適當?shù)臅r機賣掉，可以獲得更多的利潤之后，就有更多的資金來購買你喜歡的房產(chǎn)。

2、缺點。

(1)如果是通過置換的房子，有可能是二手房，而二手房也有一些缺點，交易的時候會有一些問題，比如產(chǎn)權(quán)不清楚或者價格方面，所以置換的時候要多加小心。

(2)成交的時候需要繳納一定的稅費，而稅費相對來說還是比較高的。