根據(jù)《關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》的規(guī)定，自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅;新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

享受退稅的條件

根據(jù)規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的納稅人須同時(shí)滿足以下條件：

1、納稅人出售和重新購(gòu)買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市(地區(qū)、州、盟)所轄全部行政區(qū)劃范圍。

2、出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

換購(gòu)住房注意事項(xiàng)

1、換購(gòu)住房應(yīng)該帶有很強(qiáng)的目的性

大多數(shù)人換購(gòu)住房是因?yàn)楝F(xiàn)有住房已經(jīng)不可滿足日常生活的需求。有的人覺(jué)得住房面積太小，居住過(guò)于擁擠;有的是因?yàn)樽》恐苓叺呐涮讌T乏，生活水平下降;有的是出于住房質(zhì)量和子女教育方面的考慮。以上種種其實(shí)都帶有很強(qiáng)的目的性，那就是通過(guò)再換購(gòu)一套來(lái)彌補(bǔ)現(xiàn)有住房的不足。改善性換購(gòu)和剛需不同，也要與投資性購(gòu)房區(qū)別開(kāi)來(lái)，不可過(guò)多糾結(jié)于房子的未來(lái)升值潛力，配套的好壞和居住的舒適度才是最應(yīng)該考慮的問(wèn)題。

2、什么樣時(shí)候應(yīng)該換購(gòu)?

很多人會(huì)問(wèn)，什么時(shí)候換購(gòu)住房最好?告訴你們是樓市行情差的時(shí)候，雖然你現(xiàn)有的住房?jī)r(jià)值也縮水了，但很明顯你想要換購(gòu)的房子價(jià)格優(yōu)惠幅度更大。可以將現(xiàn)有的房子出手，如果住房過(guò)于老舊，會(huì)越來(lái)越不值錢，這種情況哪怕地段再好也可以考慮賣出，回籠資金為換購(gòu)下一套房子做好準(zhǔn)備。

3、購(gòu)房要遵循自己的居住習(xí)慣

喜歡熱鬧就在繁華鬧市區(qū)落戶，喜歡僻靜就景色秀美的地方安家，買房要遵循自己的居住習(xí)慣，這點(diǎn)非常重要。

4、選樓盤也不妨“勢(shì)利”一點(diǎn)

在一個(gè)檔次不高的樓盤里買超大戶型，還不如在更高檔的樓盤買一套面積相對(duì)較小的房子。為什么要這樣講，因?yàn)楦鶕?jù)群居效應(yīng)，和什么樣的人聚居在一起，你就有很可能會(huì)成為他們那樣的人。“寧為牛尾，不為雞首”這句話在選樓盤時(shí)是行的通的，對(duì)你的將來(lái)或許會(huì)有所幫助。

5、交通和物業(yè)

換購(gòu)房子的的時(shí)候，你應(yīng)該更加重視交通出行問(wèn)題。地鐵輕軌、動(dòng)車等公共交通是購(gòu)房重點(diǎn)考察項(xiàng)目，你家不是只有你一個(gè)人，你可以開(kāi)車，但是老人長(zhǎng)輩還有保姆還是更依賴公共交通，為將來(lái)考慮，這點(diǎn)應(yīng)該引起注意。說(shuō)到物業(yè)，很多人不以為然，其實(shí)，物業(yè)就像是社區(qū)的大保姆，一個(gè)好的社區(qū)物業(yè)會(huì)讓整個(gè)小區(qū)變得干凈整潔，井井有條，對(duì)你的住房保值具有重要影響，雖然你可能會(huì)在物業(yè)上花更多的錢，但是你的生活質(zhì)量和住房?jī)r(jià)值卻是有所提升的。