其實(shí)挑選貸款買房是現(xiàn)在很多人的考慮，主要就是貸款的速度比較高，也可以更快買到合適的房子?？墒菍?duì)很多人來(lái)說(shuō)不太懂得這些基本的問(wèn)題，也不知道未來(lái)要怎么樣才可以找到合適房子，確實(shí)讓人很焦慮。下面介紹的就是房子按揭能抵押貸款嗎以及房產(chǎn)貸款需要交哪些費(fèi)用，希望可以讓更多人找到滿意房子。

房子按揭能抵押貸款嗎

房子按揭可以抵押貸款，但是需要向銀行申請(qǐng)，但是銀行審批之后才可以有機(jī)會(huì)。

1、兩方簽定按揭房住房（或預(yù)售房）買賣合同，當(dāng)然，這只是意向性合同，也不要交首期，訂金這就看你和前手談的條件了。

2、向銀行提交貸款申請(qǐng)，有些銀行強(qiáng)制你要把首期款放在他那，這點(diǎn)怎么處理就見(jiàn)人見(jiàn)智了；期間銀行接納你的申請(qǐng)后，如資料不齊全或不充足會(huì)要求你追加提供，一般按揭房貸款審批時(shí)間會(huì)在2周左右；有些銀行會(huì)在你申請(qǐng)貸款時(shí)會(huì)要求你辦信用卡、理財(cái)之類的，盡可能的能推就推，那些可能是吸錢的陷井。

3、當(dāng)銀行審批通過(guò)后（是同意你的重慶按揭房貸款申請(qǐng)，不是同意給你放款），這時(shí)你就要注意了，你要問(wèn)清銀行經(jīng)辦人員，你的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時(shí)間給你放款，至少大概給個(gè)時(shí)間，確定后，你就可以去辦理。

4、與銀行簽定貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押保險(xiǎn)。簽定貸款合同時(shí)，要看清楚里面的條款，因?yàn)殂y行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯(cuò)漏是難免的。

房產(chǎn)貸款需要交哪些費(fèi)用

1、抵押登記費(fèi)，抵押登記費(fèi)是你前往房產(chǎn)登記部門辦理住房抵押手續(xù)時(shí)要繳納的費(fèi)用，這項(xiàng)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一，主要還是要看你所在地區(qū)的具體規(guī)定。比如，在北京的話，辦理住宅抵押和他項(xiàng)權(quán)利證的手續(xù)費(fèi)總共為160元。

2、擔(dān)保費(fèi)，有時(shí)銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)要求你提供有足夠經(jīng)濟(jì)能力的組織或個(gè)人的擔(dān)保證明，這時(shí)你就需要去尋找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)，讓他們?yōu)槟銚?dān)保，然后你再支付一些服務(wù)費(fèi)給他們，這里的服務(wù)費(fèi)就是擔(dān)保費(fèi)。至于擔(dān)保費(fèi)的具體數(shù)額，你可以與擔(dān)保公司商議決定。

3、住房保險(xiǎn)費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)也是辦理房貸需要繳納的費(fèi)用之一，是為了中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場(chǎng)形成價(jià)格的商品房。保障住房因火災(zāi)、保障等意外事故而造成的損壞，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為貸款金額×0.05％×貸款年限，不過(guò)該費(fèi)用是自愿繳納的，你可以挑選繳納或者不繳納。

上面的介紹內(nèi)容是房子按揭能抵押貸款嗎以及房產(chǎn)貸款需要交哪些費(fèi)用，如果大家對(duì)房產(chǎn)貸款感興趣的話，可以多多了解每種情況的注意事項(xiàng)以及風(fēng)險(xiǎn)的呢，很多人在繳納房款的時(shí)候都不了解自己的利益，也不知道有哪些方式，所以常常會(huì)遇到非常多的問(wèn)題，不過(guò)沒(méi)有必要擔(dān)心，因?yàn)楝F(xiàn)在有很多貸款的方法。