驗(yàn)房一般只會(huì)驗(yàn)收一次。對(duì)于首次收房驗(yàn)房的朋友來說，最好請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師來驗(yàn)房。驗(yàn)房師會(huì)使用專業(yè)的工具對(duì)住房?jī)?nèi)的地面、屋面、水電設(shè)施、閣樓等等進(jìn)行逐一檢驗(yàn)。避免住房存在安全隱患。一般只需2-3個(gè)小時(shí)就能驗(yàn)收完成。驗(yàn)收后會(huì)以書面形式交給業(yè)主。業(yè)主將不符項(xiàng)交由開發(fā)商整修。

驗(yàn)房要怎么驗(yàn)?

1、對(duì)墻面進(jìn)行整體檢驗(yàn)。

眼看墻壁是否出現(xiàn)裂痕，手拿榔頭輕擊墻面，聽內(nèi)部是否有空檔;接著檢驗(yàn)室內(nèi)各個(gè)墻面是否存在漏水現(xiàn)象。

2、測(cè)量地面水平差和層高。

測(cè)量地面水平差。地面水平差正常范圍為：2cm左右，3cm屬于可接受高度。

測(cè)量層高，對(duì)照合同，是否一致。

3、檢驗(yàn)煙道。

準(zhǔn)備紙張，將其點(diǎn)燃至冒煙，接著放到煙道下方，觀察煙氣是否會(huì)被吸走。

4、門窗。

檢驗(yàn)各個(gè)房間的門窗密封是否良好，以及開合靈活與否。

5、對(duì)煤氣表進(jìn)行細(xì)致檢驗(yàn)。

使用冒煙的紙，將其置于報(bào)警器附近，檢驗(yàn)靈敏度，看是否能做到自動(dòng)關(guān)閉電磁閥。如不可，需要立刻報(bào)修。

6、檢驗(yàn)衛(wèi)生間下水管孔距。

孔距就是指地面上的中心到墻的距離。測(cè)量時(shí)數(shù)據(jù)大于30厘米屬于正常情況。一般貼磚后距離為30厘米。

7、通過閉水實(shí)驗(yàn)檢驗(yàn)防水。

新房交接時(shí)一般是做好防水了的，為了確保萬無一失，可以通過閉水試驗(yàn)，檢測(cè)漏水情況。

8、檢驗(yàn)空調(diào)孔、排氣孔。

空調(diào)孔：檢驗(yàn)空洞有沒有出現(xiàn)里高外低的情況。如果發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)要求整改，避免雨水倒灌。

排氣孔：檢驗(yàn)裝修時(shí)是否預(yù)留了排氣孔，其次排氣孔的位置不可太低，否則影響后期吊頂安裝。

9、檢驗(yàn)電路和插座。

利用萬用表檢測(cè)電路情況，如發(fā)現(xiàn)短路要及時(shí)處理。

墻面插座檢測(cè)：查看是否按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)在離地面30厘米的插座安有保險(xiǎn)。