驗房報告可以作為起訴依據(jù)，但想讓其具備法律效力需要兩個前置條件，一是驗房師出具的驗房報告，需以國家的相關(guān)建筑，安裝等法律法規(guī)為準(zhǔn)繩，以驗房報告中所列出問題的完整證據(jù)為依據(jù)；第二，驗房師需接受業(yè)主訴訟委托，成為民事訴訟代理人。這樣的話，當(dāng)進入法庭訴訟后，如開發(fā)商拿不出相反的證據(jù)予以反駁，那么驗房報告可作為最有力的證據(jù)而被法庭采納、認(rèn)定，從而具有相應(yīng)的法律效力。

驗房報告的特色

1、驗房報告讓業(yè)主房子存有的問題明確化，只要是真問題，不管隱慝多深，驗房公司都應(yīng)當(dāng)也必需都能尋找并白紙黑字地寫到驗房質(zhì)量報告上。

2、驗房報告讓業(yè)主房子存有的問題條理化，不管是一個空鼓，一個裂縫，一個小鏍釘帽沒裝，驗房公司都應(yīng)當(dāng)也必需都能解釋問題違反了哪條收房法規(guī)，并一一記錄在案。

3、驗房報告讓業(yè)主房子存有的問題固定化，驗房公司的驗房質(zhì)量報告從法律的意義來說可以起著固定證據(jù)的作用，理論上，他們檢測出來的問題就是確認(rèn)了的真真實實存有的問題，所以在法律上，不管法庭是否認(rèn)可驗房報告，但問題是存在的，無法反駁。當(dāng)然，如果有必須可以將驗房報告進一步升級成為權(quán)威文件。只要進行了升級，開發(fā)商不進行整改的話，法院可以強迫要求整改或賠償。

驗房的流程是什么

1、檢驗住房手續(xù)

當(dāng)大家接到了開發(fā)商那邊的接房通知之后，首先就要到現(xiàn)場去審核開發(fā)商相關(guān)證件，一般需要查看的就是三書一證一表，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅使用方法書》《住宅質(zhì)量保證書》《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》《建筑竣工驗收備案表》。

2、住房完好即可交接

當(dāng)確保開發(fā)商的證件沒有問題之后，大家就可以去檢驗住房是否完好，如果檢驗之后沒有發(fā)現(xiàn)問題，那么大家就可以辦理住房交接手續(xù)了，購房者在交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不可放棄自己的權(quán)利。

3、交合理費用

當(dāng)大家完成了住房的交接之后還需要去繳納一些費用，一般住房交接后大家需要交納的費用包括了物業(yè)管理費(應(yīng)有市物價局批文)、住房面積差補款等。