驗房不合格可以不收房，因為房子出現(xiàn)質(zhì)量問題或者某些方面沒有達到合同的標準，這都是開發(fā)商的問題，而根據(jù)合同規(guī)定，當這類問題出現(xiàn)時，業(yè)主可以不收房，并有權(quán)利要求開發(fā)商進行整改，如果開發(fā)商不整改，業(yè)主可以通過法律途徑來維護自己的權(quán)益。

驗房程序有哪些

1、查看兩書一表

兩書一表指的是住房質(zhì)量保證書、住房使用方法書、竣工驗收備案表?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中住房外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。

2、住宅工程質(zhì)量分戶驗收

購房者可依據(jù)設(shè)計圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢驗住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。分戶驗收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗收如果不合格，建設(shè)單位就不可組織整個工程竣工驗收。

3、住房完好即可交接

若購房者檢驗住房完好，就可以辦理住房交接手續(xù)了，購房者在交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不可放棄自己的權(quán)利。

4、交合理費用

住房交接后購房者需要交納的費用包括了物業(yè)管理費(應(yīng)有市物價局批文)、住房面積差補款等。

驗房要注意什么

1、前期準備工作

驗房前要注意好卷尺、直角尺等測量工具，并向開放商領(lǐng)取一系列收房驗房表，還可事先在網(wǎng)上查詢一些相關(guān)常識，以做備用。

2、測量尺寸

現(xiàn)在房價寸土寸金，因此在驗房時，測量尺寸是非常重要的，將實際測量尺寸與戶型圖上的尺寸進行對比，看看是否一致，避免開發(fā)商在尺寸上玩貓膩。

3、墻面、地面測量

驗房時，地面和墻面的工藝問題也要特別重視。用直尺靠近地面檢驗，看看地面是否平整，做工是否達標。接著看看墻面是否有刮痕、裂紋。一旦發(fā)現(xiàn)問題，要及時與開發(fā)商商議。

4、水電安裝

水電安裝問題也是驗房中重中之重的事，因為水電是隱蔽工程，在驗房時要對電線、排水管的質(zhì)量進行檢測，看看有無達到到國家質(zhì)檢標準，否則后期易造成不良后果。

5、問題解決方案

在驗房過程當中如果發(fā)現(xiàn)問題，要及時跟開發(fā)商協(xié)調(diào)，溝通，要求開發(fā)商給出解決方案及明確期限，并且達成書面協(xié)議，必要時要懂得維權(quán)。