1、市屬公積金組合貸

市屬組合貸款的額度需要根據(jù)購房人的住房所有情況和住房貸款情況綜合考慮：購買首套房，如果是普通住宅，最高可貸65%;如果是非普通住宅，最高可貸60%。購買二套住房，如果是普通住宅，最高可貸40%;如果是非普通住宅，最高可貸20%。

組合貸款額度—個(gè)人公積金最高可貸額度=商業(yè)貸款部分。

2、國管公積金組合貸

國管組合貸額度=國管公積金可貸額度+商業(yè)貸款額度

國管公積金可貸額度要到國管公積金資金中心試算

商業(yè)貸款額度=(公積金月繳存額—1323—負(fù)債—公積金部分月供)÷對應(yīng)還款年限的商貸月還款額

組合貸款的申請流程

1、到貸款銀行提出借款申請

借款申請人需要分別向住房資金管理中心和銀行分別提出書面貸款申請，并提交有關(guān)資料。

資料主要包括：購房合同、開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房儲蓄卡。注：使用夫妻雙方住房公積金貸款的還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明。

2、簽訂合同

借款申請人獲得公積金個(gè)人住房貸款額度之后，持公積金管理部門出具的《公積金個(gè)人住房貸款委托通知單》，向貸款的銀行申請組合貸款?？蛻粼诮拥姐y行同意貸款的通知后，需要與貸款的銀行就公積金個(gè)人住房貸款和自營性個(gè)人住房貸款分別簽訂借款合同和擔(dān)保合同，并視情況辦理合同公證。

3、辦理抵押、保險(xiǎn)

簽訂合同后，應(yīng)根據(jù)國家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，辦理抵押登記、保險(xiǎn)及其他必須的手續(xù)，抵押登記與保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)，抵押期間保險(xiǎn)單正本由貸款銀行保管。

4、開立帳戶

選用委托扣除款方式還款的客戶，在貸款行開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立存款專戶。

5、簽訂還款協(xié)議

采用儲蓄卡代扣方式還款的借款人，到儲蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲蓄卡并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議，委托單位代扣還款的單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。

6、銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)，貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位，借款人按借款合同支取。

7、按期還款

借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，按期歸還公積金個(gè)人住房貸款和銀行自營性個(gè)人住房貸款。目前還款方式有委托銀行扣款和柜面還款兩種。