房產(chǎn)證三證合一是指《住房所有權(quán)證》、《住房契證》和《國(guó)有土地使用證》。住房所有權(quán)證：房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得住房的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)住房行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。住房契證：住房契證又稱(chēng)為是一種完稅憑證。國(guó)有土地使用證：國(guó)有土地使用證是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。

開(kāi)發(fā)商賣(mài)房需要哪五證齊全?

1、《建筑用地規(guī)劃許可證》。

建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。

3、《國(guó)有土地使用證》。

經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱(chēng)、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

4、《建設(shè)工程施工許可證》。

建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是住房權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。

5、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)性文件。

買(mǎi)五證不全的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

銷(xiāo)售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無(wú)效。一手房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使人付了錢(qián)、簽了預(yù)售合同，也不可在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。萬(wàn)一開(kāi)發(fā)商又把這房子賣(mài)給別人，糾紛就來(lái)了。另外，如果開(kāi)發(fā)商最終辦不齊五證，買(mǎi)房人就不可能得到房子產(chǎn)權(quán)。

有的開(kāi)發(fā)商即便取得預(yù)售許可證，從交房到開(kāi)發(fā)商拿到大產(chǎn)證、給買(mǎi)房人辦小產(chǎn)證還有一段很長(zhǎng)的時(shí)間。開(kāi)發(fā)商為了避免在交房時(shí)間上違約，會(huì)先和買(mǎi)房人辦理交房，但無(wú)法出具住房交接書(shū)。等到各項(xiàng)驗(yàn)收通過(guò)，開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證后，才能再給買(mǎi)房人辦小產(chǎn)證。

在這個(gè)時(shí)間段里，如果原買(mǎi)房人憑預(yù)售合同就把房子轉(zhuǎn)賣(mài)給別人，但因?yàn)槭瞧诜繜o(wú)法辦理轉(zhuǎn)讓備案登記，原買(mǎi)房人又在獲得房子產(chǎn)權(quán)后迅速賣(mài)給第三個(gè)人并辦理了，法院會(huì)以產(chǎn)權(quán)登記的效力更高、交易有效為由，判定產(chǎn)權(quán)歸善意第三方。沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的就只能向賣(mài)方要求歸還房款。

如果期間有存在，又有了上面的抵押的狀況發(fā)生，協(xié)議約束不到善意第三方，而且約束買(mǎi)家也只是主張求償，無(wú)法保證房子最后還是到您手上。