房產(chǎn)證不是都是兩本的，具體如下：

1、新版房產(chǎn)證，只有一本房產(chǎn)證，也就是《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，多地推行了新版的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

2、舊版房產(chǎn)證是兩本，分別是《住房所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。

房產(chǎn)證是什么?

房產(chǎn)證是住房所有權(quán)人對(duì)住房享有所有權(quán)的唯一憑證，如果沒有房產(chǎn)證的話，那么在住房交易過程當(dāng)中，買賣雙方都有可能會(huì)遇到無法得到住房的風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)證上一般只可以登記一個(gè)住房所有權(quán)人，但是卻可以登記多個(gè)住房共有權(quán)人。

若住房有住房共有權(quán)人的花，那么當(dāng)住房被轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，就必須要經(jīng)過所有的住房共有權(quán)人的同意，并且在簽訂住房買賣合同的時(shí)候也必須要有所有的住房共有權(quán)人的簽字畫押，假如沒有的話，那么這份住房買賣合同就是屬于無效的，買賣雙方也就無法前往房管局去辦理過戶手續(xù)。

為了避免上當(dāng)受騙，大家在購(gòu)買住房的時(shí)候，一定要查看清楚賣房人是否是住房所有權(quán)人，并且還要咨詢清楚住房產(chǎn)權(quán)是否清晰，也就是要確定清楚住房是否有住房共有權(quán)人，這些住房共有權(quán)人是否全部都同意轉(zhuǎn)讓住房，假如有的人不同意的話，必然就會(huì)影響到過戶手續(xù)，那么最好就不要購(gòu)買這種住房。

房產(chǎn)證的作用是什么?

房產(chǎn)證的作用是保障住房權(quán)利人的合法權(quán)益，住房權(quán)利人的合法權(quán)益是指權(quán)利人依法對(duì)自己的房產(chǎn)享有的占有、使用、受益和處置的權(quán)利，這種權(quán)利只有在權(quán)利人向政府房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，并領(lǐng)取了住房產(chǎn)權(quán)證書之后才正式生效，受國(guó)家法律保護(hù)。還可以維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，房地產(chǎn)交易的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的有價(jià)轉(zhuǎn)移。

房地產(chǎn)的市場(chǎng)行為是建立在明晰的產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)之上的，無論是房地產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押，或者是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生的資產(chǎn)重組、招商引資等都要求有明晰的產(chǎn)權(quán)關(guān)系和合法的產(chǎn)權(quán)證書作保證。房地產(chǎn)權(quán)屬管理是房地產(chǎn)行政管理的基礎(chǔ)和核心，準(zhǔn)確完整的產(chǎn)籍資料是進(jìn)行房地產(chǎn)管理、培育房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行城市建設(shè)和管理的重要資料，現(xiàn)在實(shí)行的住房制度改革、舊城改造、住房拆遷，以及民事法律活動(dòng)的分家析產(chǎn)、繼承、贈(zèng)與，權(quán)屬糾紛調(diào)處，無一不依賴于完善的產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證制度，以及由此而形成的房地產(chǎn)檔案圖冊(cè)等產(chǎn)籍資料作為依據(jù)。