文章摘要: 法拍房購買后不會有債務(wù)糾紛。法拍房是法院在審判中審判的結(jié)果,審判前存在糾紛,進(jìn)行法拍,糾紛就處理完畢。法院在拍賣住房時,都會出示法拍房評估公告、拍賣公告,被執(zhí)行人及相關(guān)利害關(guān)系人均可以獲悉住房已被法院司法拍賣的事實(shí),因此購買法拍房后發(fā)生糾紛
法拍房購買后不會有債務(wù)糾紛。法拍房是法院在審判中審判的結(jié)果,審判前存在糾紛,進(jìn)行法拍,糾紛就處理完畢。法院在拍賣住房時,都會出示法拍房評估公告、拍賣公告,被執(zhí)行人及相關(guān)利害關(guān)系人均可以獲悉住房已被法院司法拍賣的事實(shí),因此購買法拍房后發(fā)生糾紛為小概率事件,如果住房沒有質(zhì)量等問題,我們認(rèn)為可以放心競拍法拍房的。
法拍房是指遭到法院強(qiáng)制拍賣的住房。而債務(wù)人無償還能力了,房子被強(qiáng)制拍賣的就是法拍房。近年來,法拍房的數(shù)量基本上可以說是翻倍增加。由于不限購,在加上起拍價都低于市場價,因此吸引了不少人的關(guān)注。
1、購房前期的調(diào)查
購房前需要了解住房本身狀態(tài)、是否毛坯、是否存在漏水等瑕疵、是否存在租賃情況、物業(yè)、水電煤、戶口、就學(xué)情況、周邊環(huán)境等。
2、查閱房地產(chǎn)相關(guān)部門的住房信息(產(chǎn)調(diào))
無論是法拍房還是買賣二手房,學(xué)會讀懂產(chǎn)調(diào)信息是交易至關(guān)重要的一步,有利于防控交易風(fēng)險,及時避坑。產(chǎn)調(diào)信息需要核實(shí)住房地址、權(quán)利人、住房性質(zhì)、土地性質(zhì)、抵押查封、租賃信息等。
3、居間協(xié)議
上海的法拍房暫時不限購,所以省去了確認(rèn)購房資格的步驟,其他地區(qū)需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣哌M(jìn)行查詢。拍賣公告會寫清楚拍賣輔助機(jī)構(gòu)和其聯(lián)系人、電話,競拍人可以通過電話聯(lián)系看房、咨詢事宜,也可以登錄網(wǎng)絡(luò)平臺線上報名或進(jìn)行線下報名(若有)、支付保證金等前期競拍事宜。
4、網(wǎng)簽
法拍房跟二手房買賣最大的區(qū)別在于:二手房最重要的就是交易條款的商議、《住房買賣合同》(非網(wǎng)簽/網(wǎng)簽)的簽署,法拍房只要參與競拍出價即可,按照提前訂立的拍賣規(guī)則,最終由價高者得。
5、支付剩余款項(xiàng)
近兩年法拍房也可以進(jìn)行銀行貸款了,但只能進(jìn)行商業(yè)貸款,無法進(jìn)行公積金貸款。由于法拍房的變現(xiàn)要求高,造成對于款項(xiàng)的到款時間有嚴(yán)格的要求,建議競拍人多手準(zhǔn)備,確保資金充足準(zhǔn)時到位。
6、審稅過戶。
7、交房。
法拍房購買后還會有債務(wù)糾紛嗎
本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網(wǎng)上轉(zhuǎn)載,觀點(diǎn)僅代表作者本人,不代表排行8立場。不擁有所有權(quán),不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權(quán)/違法違規(guī)的內(nèi)容, 請發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報,一經(jīng)查實(shí),本站將立刻刪除。
上一篇:買房契稅可以退稅嗎
賣了房子后悔了怎么辦
2025-05-05房產(chǎn)首付最低能付幾成
2025-05-05如何區(qū)分購房區(qū)位
2025-05-05賣房簽訂合同什么情況下合同無效
2025-05-05二手房過戶要多長時間
2025-05-05簽訂定金協(xié)議時應(yīng)注意哪些問題
2025-05-05