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法拍房購買后還會有債務(wù)糾紛嗎

發(fā)布時間:2025-02-27 10:33:18 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 法拍房購買后不會有債務(wù)糾紛。法拍房是法院在審判中審判的結(jié)果,審判前存在糾紛,進(jìn)行法拍,糾紛就處理完畢。法院在拍賣住房時,都會出示法拍房評估公告、拍賣公告,被執(zhí)行人及相關(guān)利害關(guān)系人均可以獲悉住房已被法院司法拍賣的事實(shí),因此購買法拍房后發(fā)生糾紛

法拍房購買后不會有債務(wù)糾紛。法拍房是法院在審判中審判的結(jié)果,審判前存在糾紛,進(jìn)行法拍,糾紛就處理完畢。法院在拍賣住房時,都會出示法拍房評估公告、拍賣公告,被執(zhí)行人及相關(guān)利害關(guān)系人均可以獲悉住房已被法院司法拍賣的事實(shí),因此購買法拍房后發(fā)生糾紛為小概率事件,如果住房沒有質(zhì)量等問題,我們認(rèn)為可以放心競拍法拍房的。

法拍房是指遭到法院強(qiáng)制拍賣的住房。而債務(wù)人無償還能力了,房子被強(qiáng)制拍賣的就是法拍房。近年來,法拍房的數(shù)量基本上可以說是翻倍增加。由于不限購,在加上起拍價都低于市場價,因此吸引了不少人的關(guān)注。

法拍房購買后還會有債務(wù)糾紛嗎

法拍房轉(zhuǎn)賣和普通二手房區(qū)別

1、購房前期的調(diào)查

購房前需要了解住房本身狀態(tài)、是否毛坯、是否存在漏水等瑕疵、是否存在租賃情況、物業(yè)、水電煤、戶口、就學(xué)情況、周邊環(huán)境等。

2、查閱房地產(chǎn)相關(guān)部門的住房信息(產(chǎn)調(diào))

無論是法拍房還是買賣二手房,學(xué)會讀懂產(chǎn)調(diào)信息是交易至關(guān)重要的一步,有利于防控交易風(fēng)險,及時避坑。產(chǎn)調(diào)信息需要核實(shí)住房地址、權(quán)利人、住房性質(zhì)、土地性質(zhì)、抵押查封、租賃信息等。

3、居間協(xié)議

上海的法拍房暫時不限購,所以省去了確認(rèn)購房資格的步驟,其他地區(qū)需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣哌M(jìn)行查詢。拍賣公告會寫清楚拍賣輔助機(jī)構(gòu)和其聯(lián)系人、電話,競拍人可以通過電話聯(lián)系看房、咨詢事宜,也可以登錄網(wǎng)絡(luò)平臺線上報名或進(jìn)行線下報名(若有)、支付保證金等前期競拍事宜。

4、網(wǎng)簽

法拍房跟二手房買賣最大的區(qū)別在于:二手房最重要的就是交易條款的商議、《住房買賣合同》(非網(wǎng)簽/網(wǎng)簽)的簽署,法拍房只要參與競拍出價即可,按照提前訂立的拍賣規(guī)則,最終由價高者得。

5、支付剩余款項(xiàng)

近兩年法拍房也可以進(jìn)行銀行貸款了,但只能進(jìn)行商業(yè)貸款,無法進(jìn)行公積金貸款。由于法拍房的變現(xiàn)要求高,造成對于款項(xiàng)的到款時間有嚴(yán)格的要求,建議競拍人多手準(zhǔn)備,確保資金充足準(zhǔn)時到位。

6、審稅過戶。

7、交房。


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