1、注意住房原業(yè)主的身份背景。被抵押或者沒(méi)違約金才可以。如果遇上那種租給品牌店鋪和酒店式公寓之類長(zhǎng)期租戶，那交接、騰退處理起來(lái)都很復(fù)雜，成本也特別高。

2、實(shí)地看房，租賃及被占有的房子要當(dāng)心，法拍房想看房可沒(méi)那么方便，不去實(shí)地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房產(chǎn)，而法院對(duì)房子的瑕疵是不擔(dān)責(zé)的。去看看，也能了解到這個(gè)買(mǎi)賣的房子是不是存在對(duì)外出租了或者是被占有的情況。 在確保房源信息沒(méi)問(wèn)題，原業(yè)主也沒(méi)問(wèn)題的情況下，審核是否房子有瑕疵，是否有非法占據(jù)等行為，還要考慮這個(gè)房子的市場(chǎng)價(jià)值及潛在升值空間。

3、房產(chǎn)的屬性要查清。不管購(gòu)買(mǎi)什么類型的住房都要查清房產(chǎn)的屬性，法拍房也不例外。房產(chǎn)的屬性主要包括土地的出讓性質(zhì)、使用年限、有沒(méi)有辦理過(guò)不動(dòng)產(chǎn)證、稅費(fèi)繳納有沒(méi)有拖欠等。

買(mǎi)法拍房的好處

1、房?jī)r(jià)較低。既然是拍賣，那起拍價(jià)一般是低于了市場(chǎng)價(jià)，基本上是在市場(chǎng)價(jià)的70%-80%之間!加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以造成拍賣人數(shù)的下降，而可能進(jìn)行撿漏!簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，法拍房成交價(jià)可能便宜，而且容易買(mǎi)到。

2、不限購(gòu)。如今各大城市進(jìn)行了限購(gòu)政策，如果沒(méi)資格的，想買(mǎi)套房，可能法拍房是一個(gè)最簡(jiǎn)單的方式了。

買(mǎi)法拍房的壞處

1、無(wú)法貸款。法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款時(shí)間短，就這一點(diǎn)就攔住了很多想購(gòu)買(mǎi)法拍房的人。

2、容易產(chǎn)生債務(wù)糾紛。有的房子存在其他債權(quán)人，被抵押或者一房多賣的情況。

3、收房難。對(duì)于住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)戶手續(xù)后的住房交付工作，需要自行解決，實(shí)踐中可能出現(xiàn)收房難的問(wèn)題：比如，住房里面有租戶，我國(guó)一直執(zhí)行的是買(mǎi)賣不過(guò)租戶。不管房子如何買(mǎi)賣，租戶的合同都要按期執(zhí)行。還有就是住房原產(chǎn)權(quán)人，可能在外面借了民間借貸，對(duì)房子進(jìn)行了多次抵押。

4、戶口遷出問(wèn)題：同住房交付一樣，無(wú)法強(qiáng)制住房?jī)?nèi)戶口遷出，面臨戶口不可遷出而保留在該住房?jī)?nèi)的風(fēng)險(xiǎn)。

5、買(mǎi)房人看房不方便，法院通常只對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，很可能會(huì)碰到存在瑕疵的房產(chǎn)，并且所有稅費(fèi)均要買(mǎi)家承擔(dān)。