房貸還款是儲(chǔ)蓄卡，房貸卡的主要作用是作為一個(gè)專用賬戶，通常是儲(chǔ)蓄卡這樣方便銀行扣除每月的房貸月供。借款人需要在每個(gè)月的還款日之前，向房貸卡里面轉(zhuǎn)入足夠的錢，銀行會(huì)在還款日自動(dòng)扣除應(yīng)還的還款金額。

房貸還款有幾種方式

住房貸款主要有兩種不同的還款方式，分別是等額本金還款方式金額等額本息還款方式。

(1)等額本息還款方式。這種還款方式的特色是每個(gè)月需要還的月供保持不變，但是每個(gè)月的月供里，本金占據(jù)的比例會(huì)逐漸上升。

(2)等額本金還款方式。這種還款方式的特色是每個(gè)月需要還的本金保持不變，但是每個(gè)月的月供會(huì)逐漸下降。

除了不同的還款方式以外，貸款買房的人還要清楚面對(duì)意外情況，住房貸款應(yīng)該怎么處理。

(1)住房因?yàn)橐馔饪逅?，借款人還是要還房貸的。

如果因?yàn)榈卣鸬仍颍斐少J款購(gòu)買的房產(chǎn)倒塌，借款人仍然需要繼續(xù)償還購(gòu)房貸款。不可以住房垮塌為理由，拒絕還款。這主要是因?yàn)榇蠹艺f(shuō)的購(gòu)房貸款其實(shí)屬于抵押貸款。大家以即將購(gòu)買的房子為抵押品，向銀行借出了貸款支付購(gòu)房款。也就是說(shuō)，房子沒了意味著抵押品沒有了，但是借款人和銀行的借貸關(guān)系仍然存在。因此，不可以房產(chǎn)沒了為理由，拒絕還購(gòu)房貸款。

(2)房貸沒有還完，借款人身故。

在這種情況下，借款人購(gòu)買的房產(chǎn)會(huì)被視為遺產(chǎn)，根據(jù)《繼承法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。繼承人首先需要使用借款人的遺產(chǎn)，對(duì)借款人生前的債務(wù)進(jìn)行清償。所以繼承人就需要清償還未還完的購(gòu)房貸款。

不過根據(jù)法律規(guī)定，必須要進(jìn)行清償?shù)膫鶆?wù)，不可高于遺產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。畢竟現(xiàn)在的法律不承認(rèn)以往的“父?jìng)舆€”。但是如果繼承人自愿償還超出遺產(chǎn)價(jià)值的債務(wù)，法律也不會(huì)禁止這種償還行為。