1、等額本金特色：每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個(gè)月的還款額多 ，然后逐月減少，越還越少。

等額本金貸款采用的是簡(jiǎn)單利率方式計(jì)算利息。在每期還款的結(jié)算時(shí)刻，它只對(duì)剩余的本金(貸款余額)計(jì)息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計(jì)算，而只有本金才作利息計(jì)算。

適合人群：等額本金總的利息比等額本息少很多。但是在前期的時(shí)候，還款壓力會(huì)大很多。所以等額本金適合那些有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的人，或者處于中年期的人。

2、等額本息特色：每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。

等額本息貸款采用的是復(fù)合利率計(jì)算。在每期還款的結(jié)算時(shí)刻，剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計(jì)息，也就是說未付的利息也要計(jì)息。

適合人群：相對(duì)于等額本金還款法，等額本息還款法在前期可以減輕還款人的壓力。因?yàn)槊吭逻€款額是固定的，方便還款人合理規(guī)劃生活支出或者進(jìn)行理財(cái)，比較方便還款。但是等額本息還款方式的利息會(huì)比等額本金來的高。因此也是比較適合那些在社會(huì)工作不是很久的年輕人。

買房貸款流程

1、了解貸款政策：購房者在準(zhǔn)備貸款買房之前必須了解本地的貸款政策，例如：首套房二套房標(biāo)準(zhǔn)、最低貸款比例、最高貸款額度等問題。

2、了解征信情況：征信情況是否良好關(guān)系到購房者是否可以成功獲得貸款，因此最好了解一下自己的征信情況，看是否符合貸款的條件，以免貸款辦不下來或額度受限。

3、了解銀行：不同銀行所執(zhí)行的大標(biāo)準(zhǔn)雖然都一樣，但是具體到一些細(xì)節(jié)問題可能略有差異，因此建議你要問問貸款的條件、利率、額度、批復(fù)時(shí)間、放款時(shí)間等，然后進(jìn)行對(duì)比，選出一個(gè)劃算的銀行。

4、簽訂貸款合同：如果購房者符合貸款條件的，購房者在和開發(fā)商簽訂了住房買賣合同、交了首付，之后就可以準(zhǔn)備好貸款材料去簽訂貸款合同了。

在申請(qǐng)貸款的時(shí)候購房者應(yīng)該準(zhǔn)備好必要的證件，主要包括：身份證、戶口簿、結(jié)婚證、工作證明、收入證明、購房合同以及銀行需要的其他材料。

5、等待銀行放款：不是簽訂了貸款合同，銀行就會(huì)立即放款，一般都會(huì)經(jīng)過審批過程，如果你符合條件，那么就可以等待銀行放款了。