房貸退稅與房貸額度無關，不管房貸總額、月還款額是多少，每月都只扣除一千。根據(jù)《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》規(guī)定，納稅人本人、配偶單獨、共同使用商業(yè)銀行、住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不高于240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

房貸退稅申請方法

1、用戶注冊并登錄個人所得稅平臺之后，挑選“常用業(yè)務”中的專項附加扣除填報，然后在挑選所需要的扣除年度和住房貸款利息。

2、根據(jù)界面操作提示，在填報資料時需要提前準備產(chǎn)權證明、貸款合同以及扣繳義務人(選填);此項步驟所需要填寫的資料大概有貸款合同編號、住房地址、扣除年度挑選、貸款方式挑選、貸款相關信息等。

3、下一步進入到配偶信息填寫，若果沒有則可以跳過，隨后根據(jù)提示挑選相關的數(shù)據(jù)之后就可以進行納稅申報，最后會顯示用戶所需要退稅的金額。

4、申請退稅時，只需要進入點擊綜合所得年度匯算，點擊待申請退稅就可以完成房貸退稅。

房貸退稅時會有一個申報方式挑選，第一種是通過扣繳義務人進行申報，另一種則是綜合所得年度自行申報，納稅人可以根據(jù)自己的實際情況來挑選申報方式。如果是挑選扣繳義務人申報的話，每個月都可以享受個稅專項扣除，但是每年是單位負責申報，就會有隱私泄漏問題;如果是挑選綜合所得年度自行申報的話，每個月不可以享受個稅專項扣除，會在第二年才能返還，其好處就是隱私信息不會流出。