購買法拍房需要購房資格。法院拍賣的房子，如果有購房資格限制，會在拍賣公告中進行公示，沒有資格限制這樣內容的，只要有錢就可以參加競拍。購買法拍房，如同70年產權住宅一樣需要購房資格。

法拍房拍賣的流程

1、通過評估機構確定拍賣財產的價值。

2、委托拍賣機構對財產進行拍賣。

3、確定拍賣保留價。

4、第一次進行拍賣。

5、一拍流拍且抵債不成60天內。

6、下降保留價款，進行第二次拍賣。

7、二拍流拍且抵債不成60天內。

8、下降保留價款，法院發(fā)出變賣公告。

9、60天內無人購買且抵債不成。

10、法院將拍賣財產退還給被執(zhí)行人，任一環(huán)節(jié)拍賣成交或抵債成功，自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。

法拍房的優(yōu)勢有哪些

1、法拍房價格比市場價要低得多

一般情況，法拍房的起拍價都比較評估價格要低，在市場流動性不強的時候，甚至可以在拍賣的時候達到市場價的7-8折，在市場流動性不錯的情況下，加上法拍房的所處的位置地段也好，那成交價也許會高于評估價。從法拍房的交易走勢來看，法拍房的價格還是存在較大的優(yōu)勢。

2、法拍房在大部分城市不受限購政策影響

當下許多手里有充足資金的購房者受到限購政策的約束難以入場。在一線城市和許多熱點城市都執(zhí)行了嚴厲的限購政策，持有當地戶口的人限套數，外地人既限套數又要求社保。嚴厲的限購政策不僅限制了投資需求，也在很大程度上阻止了部分剛需和改善性需求。在司法拍賣的過程當中，為了快速的處置查封的財產并變現，大部分城市在不會受到限購政策的約束。當然也存在部分法拍房在情況說明中對交易進行的部分條件的限制。

3、可按揭貸款，也可享受教育、養(yǎng)老、社保等資源

征信資質好的客戶也可以根據個人條件和需求，正常享受國家銀行政策和利率，進行審批按揭和貸款。并在落戶后可享受當地的教育、養(yǎng)老、社保等資源。