1、戶口的問題。買房人在拿到住房的產(chǎn)權(quán)之后，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能。

2、原房主的身份問題。法拍房的原房主很可能是因?yàn)闊o法償還債務(wù)而被拍賣住房的，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的住房，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討。

3、無法馬上入住的問題。有可能存在購買法拍房之后，還不可及時(shí)辦理入住的情況，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。因此，由于承租人的存在，自己是無法搬進(jìn)去住的。

4、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)問題。法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時(shí)隨地實(shí)考察，如果實(shí)地看房的時(shí)候沒有注意到住房存在的問題，等到接到住房之后才發(fā)現(xiàn)住房破壞情況較為嚴(yán)重，未來可能需要大量的維修費(fèi)用。

購買法拍房的流程

1、我們要收集相關(guān)法拍房的信息，從上面挑選出自己中意的法拍房，包括法拍房的樓層面積是否存在抵押等情形，另外也要關(guān)注所篩選的法拍房的市場價(jià)格是多少。

2、根據(jù)拍賣網(wǎng)上發(fā)布的競拍時(shí)間參與競拍，參與競拍一定要做好資金的規(guī)劃，此時(shí)你要關(guān)注的競拍住房，要求全款還是可以貸款，必須按規(guī)定時(shí)間進(jìn)行操作，否則將對自己造成一定的損失，其次，參與競拍的時(shí)候，千萬不可盲目出價(jià)。因?yàn)楦偱牡慕Y(jié)果一般是價(jià)高者得。

3、成功中標(biāo)，中標(biāo)成功后，如果需要辦理貸款，要抓緊時(shí)間辦理貸款，一定要按法院規(guī)定的時(shí)間付款，一般情況下，法院要求是中標(biāo)后十天之內(nèi)一把住房價(jià)款匯至指定賬戶，所以對于時(shí)間要求是很高的，等到法院收到相應(yīng)款項(xiàng)后，一般會根據(jù)規(guī)定法定程序向你出具成交確認(rèn)、執(zhí)行裁定和協(xié)助執(zhí)行等文書。如果你沒有在規(guī)定時(shí)間內(nèi)匯款，就會被認(rèn)定為悔拍，那么之前交的百分之10到20%的保證金將不予退還，如果下次拍賣低于這次拍賣價(jià)格的，法院會要求你補(bǔ)足差價(jià)，到時(shí)間后悔都來不及。

4、如果繳納完相關(guān)款項(xiàng)，帶上法院出具的相關(guān)法律文書以及個(gè)人的相關(guān)材料，主要包括戶口本及本人身份證，到住房所在地的不動產(chǎn)交易中心辦理涉案住房的過戶手續(xù)。

5、辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，就剩最后一步交房，這里的交房是指交付住房的使用權(quán)，物業(yè)、水電和煤氣等變更過戶。