首先，競買人要向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ豪U納一定的保證金，一般來說，保證金的數(shù)額是不低于估價的5％。其次，競買人憑銀行進賬單及人民法院財務(wù)收款憑證到拍賣機構(gòu)辦理競買手續(xù)。在拍賣成交后，拍賣機構(gòu)制作拍賣成交確認(rèn)書及拍賣報告。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產(chǎn)權(quán)證→交房。

買法拍房必須要注意哪些問題

1、注意戶口問題：

法拍房不是由原房主親自出售的，而是由法院進行拍賣的，但是法院要拍賣的房子有那么多，針對房子的具體情況，法院不會詳細(xì)的去了解清楚。通常情況下，購房者購買的法拍房原房主都是沒有將戶口遷出去的，法院將住房合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了住房的產(chǎn)權(quán)，但是戶口的問題是沒有確認(rèn)下來的，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權(quán)利。

2、注意房子是否被出租：

有些法拍房的原房主背負(fù)著大量的債務(wù)，就會將房子出租出去賺取大量的租金，所以房子目前就處于一個長期出租的狀態(tài)，但是法院在拍賣房子的時候是不會針對這些情況進行調(diào)查的。這就造成購房者買下法拍房之后還不可夠及時的辦理入住，因為有一個規(guī)定時間買賣不破租，必須要得到租房者的同意或者是租約到期之后，購房者才能入住。

3、其他費用：

購買法拍房的話，可能購房者需要交納的可不只是房款了，還會隱藏一些其他的費用，主要還是因為法拍房交易流程造成購房者無法對房子進行實地考察造成的。如果實地看房的時候沒有注意到住房存在的問題，倒是接了房之后才發(fā)現(xiàn)房子存在一些比較嚴(yán)重的質(zhì)量問題，出現(xiàn)窗臺滲水、墻體裂縫等，未來可能需要大量維修費用。

4、房主身份復(fù)雜：

大家可不要以為法拍房是法院負(fù)責(zé)進行拍賣的就跟原房主沒有什么關(guān)系了，購房法拍房要了解清楚原戶主的身份，因為購買了法拍房之后，購房者很有可能會因為原房主復(fù)雜的身份而受到影響。如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的住房，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，就有可能會碰到非常不講理的人。