現(xiàn)在雖然二手房的價格比商品房低一些，但也僅僅只是低一點(diǎn)而已，對于普通家庭來說依然是一個重大難題。當(dāng)然，這不僅僅是市場的問題，還是因?yàn)橘u房會故意抬高房價。大部分朋友在買房的時候，對住房價格的把握并不可十分準(zhǔn)確，往往會吃虧。所以需要我們在買房之前要對二手房價格評估，購買二手房時要如何講價。

二手房價格評估

1、?看該住房所在的地段

在城市這個有限的空間里，中心城區(qū)屬于稀缺資源，誰擁有它就意味著誰就可享受便捷的交通資源、完善的商業(yè)配套資源、成熟生活配套資源等，房價則不言而喻。

2、看居住環(huán)境

????有了強(qiáng)大的物業(yè)管理團(tuán)隊，小區(qū)的生活可以減少很多不安全因素。安靜、祥和的居住環(huán)境，給人一種精神上的愉悅，住的舒適和放心。

3、看住房的樓層與建筑年代

?????通常在同一幢住房內(nèi)，多層住房由于樓層的差異，每平方米建筑面積價格可相差50~300元不等。房齡大，房價自然會低一些。

4、看房型朝向

大多數(shù)人買房都喜好“坐北朝南”，在同一幢住房內(nèi)，同一層次的住房，由于朝的不同，如果為了買到光線好的房子，價格貴點(diǎn)也無妨，其每平方米建筑面積價格可相差50~200元。

購買二手房時要如何講價

1、委托多家中介：

在希望購買二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司產(chǎn)生競爭關(guān)系。我們不妨直接告訴各家中介已經(jīng)委托了別的公司尋找房源，這樣，為了自己公司的利益以及個人的業(yè)績，所委托的中介人員會用更快的節(jié)奏、更低的價格來促成你與房主的成交。

2、多看房、少贊美：

為什么要多看房、少贊美呢?理由很簡單：多看房是為了摸清市場、少贊美是為了不讓對方摸清自己的想法。在購買二手房時，摸清市場價格是關(guān)鍵的一步這大家都很好理解。但少贊美不就不可讓中介公司摸清自己的實(shí)際需求了嗎?

實(shí)際上完全不必?fù)?dān)心這點(diǎn)，因?yàn)榇蠹覍梅孔拥目捶ㄊ谴蠖嘁恢碌?，我們要做的就是多挑毛病，不表露出急切購買的心情，為今后的講價留有余地。

在買房之前，要對住房進(jìn)行合理評估，這樣才能提出合理的講價理由，要多看看周圍的居住環(huán)境以及配套設(shè)施，基本上周圍有商城、銀行、醫(yī)院為好。如果大家已經(jīng)相中了房子，也要多和房主溝通，不可只聽信中介的話?？傊?，買房不可急于一時，大家要多看多聽，才能選中心儀的房子。希望以上對你有所幫助。