文章摘要： 根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。1、等額本息計算公式：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金，利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而下降，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變
根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。
1、等額本息計算公式：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金，利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而下降，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
2、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息，每月本金=本金/還款月，每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
貸款買房的人需要每月按時的還款，但是生活總是不乏意外的，總是會有這樣過或那樣的意外發(fā)生的，比如工作變動或者突發(fā)事件，進(jìn)而耽誤還款。
1、向銀行提出延期還貸申請
當(dāng)你發(fā)現(xiàn)還不上房貸時，不要慌，趕緊向銀行提出延期還貸的申請。一般來說，經(jīng)貸款銀行審批后，你就可得一時緩和，這樣一來也可以暫時的避免房貸逾期的風(fēng)險了。
2、轉(zhuǎn)讓或出售住房
如果向銀行提出延期還貸申請仍然不可解決你的經(jīng)濟(jì)問題，那么也只好轉(zhuǎn)讓或出售住房了。你可通過將住房轉(zhuǎn)讓和出售，獲得還貸資金，從而從房貸的泥沼中解脫出來，而新?lián)碛性撟》慨a(chǎn)權(quán)的人來繼續(xù)履行該住房的還貸業(yè)務(wù)。
3、住房被銀行拍賣
拍賣住房屬于下下策，一般是在貸款者連續(xù)半年以上未能償還房貸，銀行追討失敗的情況下，銀行會向法院提起申請，你的房子就會被銀行收回并進(jìn)行低價拍賣。所以，這種方法最不劃算，為此，你的經(jīng)濟(jì)損失會很慘重，而且會嚴(yán)重影響你的征信。
怎么算房貸利息
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