1、等額本息計(jì)算公式：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而下降，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

2、等額本金計(jì)算公式：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月數(shù);每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率。

房貸利率太高能換銀行貸款嗎

首先要看房貸當(dāng)前狀況，如果只是交了首付，還沒有找銀行正式簽訂貸款合同，根據(jù)該銀行給出的貸款利率對比發(fā)現(xiàn)比較高，在房貸還沒有進(jìn)入審批手續(xù)前是可以更換貸款銀行的。如果房貸利率太高可是已經(jīng)進(jìn)入審核階段，是不可中途換銀行的。

不過就算房貸已經(jīng)審批通過并且下款了，后續(xù)還是可以通過多種方法來下降貸款利率。

1、轉(zhuǎn)貸

即辦理商轉(zhuǎn)公，公積金貸款利率首套房貸利率僅為3.25%，比純商業(yè)貸款要低了至少兩三個(gè)點(diǎn)。但是商轉(zhuǎn)公也沒有那么容易，一個(gè)是原商業(yè)貸款銀行要同意貸款人的商轉(zhuǎn)公申請，一個(gè)是貸款人要滿足公積金貸款的條件，還要籌錢把剩余商貸欠款還清才能辦理公積金貸款。

2、更改還款方式

房貸還款方式有等額本息、等額本金等，要是之前挑選的等額本息，房貸利息會(huì)比較高。如果貸款人想要減少房貸利息支出，可以考慮挑選等額本金，等額本金的利息還是會(huì)比等額本息要低一些。

3、更換貸款銀行

原商業(yè)貸款銀行批貸后，貸款人后續(xù)也是可以變更貸款銀行的。如果貸款人找到一家銀行房貸利率比現(xiàn)貸款銀行要低，則可以找擔(dān)保公司把原貸款銀行的錢還清后，再到這家利率低的銀行辦理房貸。