房改房一般是沒有土地證的，但是如果有必要的話可以補(bǔ)辦土地證，房改房補(bǔ)辦土地證是常規(guī)操作，也是房改房出讓的必須流程。房改房要辦土地證，要請?jiān)a(chǎn)權(quán)單位持原土地證、公房出售文件和房改名單到土地局辦理分割登記，按分割單元領(lǐng)取土地分割登記證。

房改房是什么

房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除住房折算)購買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型，每種類型的住房交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。

1、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。

2、房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

3、在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以避免一些人人大量低價(jià)購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。

4、購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。

房改房交易要注意什么

1、須了解產(chǎn)權(quán)可靠性

確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，了解住房的性質(zhì)，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，所以一定要確認(rèn)單位是否同意出讓，是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。大部分的房改房出售不但得經(jīng)原單位的同意，而且還得在原單位掛自牌一個(gè)星期，才能辦理過戶手續(xù)。

2、確認(rèn)登記的面積、使用期限

在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)?。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。

三類房改房須留神：

一是1999年房改房十分緊張之時(shí)開發(fā)的房子，當(dāng)時(shí)單位在未辦理產(chǎn)權(quán)的情況下，要求先辦理房改，由于產(chǎn)權(quán)未辦妥，職工房改后也無法上市。此類情況要等到單位為職工辦理產(chǎn)權(quán)后，才能進(jìn)入市場公開流通。

二是有些房子雖然單位要求辦理房改，但出現(xiàn)了爛尾，也沒法拿到產(chǎn)權(quán)，這類房改房是嚴(yán)禁在市面上流通的。

三是一些公司拿到了產(chǎn)權(quán)證，但不發(fā)給個(gè)人，由單位保管，要求個(gè)人達(dá)到服務(wù)年限后才發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，這類房改房也難以上市。