1、屋面漏水，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏，墻面、頂棚抹灰脫落，墻面空鼓開裂、大面積起沙，供熱或供冷系統(tǒng)和設備問題，衛(wèi)生潔具問題，燈具、電器開關問題等由開發(fā)商在一定時間內承擔責任。

2、住房其它部位、部件的質保問題，屬于房地產開發(fā)公司和用戶自行約定由開發(fā)商承擔的。

根據《城市房地產開發(fā)公司經營管理條例》的規(guī)定，房地產開發(fā)公司應在商品房交付運行時，向購房者提供《住宅質量保證書》、《住宅使用方法書》。按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房質保責任。一旦商品房出現(xiàn)質量問題，除了法律規(guī)定的質保范圍，合同中約定的其他質保范圍也應由開發(fā)商承擔質保責任。

商品房質保時間計算

《商品房銷售管理條例》第三十三條規(guī)定，房地產開發(fā)公司應當對所售商品房承擔質量質保責任。當事人應當在合同中就質保范圍、質保期限、質保責任等內容做出約定。質保期從交付之日起計算，商品住宅的質保期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量質保書約定質保期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》中確定的低質保期限的，質保期不得低于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》中確定的低質保期限。

質保期限不低于以下期限：

1、地基基礎和主體結構在合理使用年限內承擔質保;

2、屋面防水3年;

3、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;

4、墻面、頂棚抹灰層脫落1年;

5、地面空鼓開裂、大面積起砂1年;

6、門窗翹裂、五金件損壞1年;

7、管道堵塞2個月;

8、供熱、供冷系統(tǒng)1個采暖期或供冷期;

9、衛(wèi)生潔具1年;

10、燈具、電器開關6個月;

其他部位、部件的質保期限，由房地產開發(fā)公司與用戶自行約定。