1、等額本息還款法：在整個(gè)還款期間月還款額都保持一致不變，但利息和本金在月供中的占比會(huì)不斷變化。在還款前期，利息占比更大，隨著逐漸還款，利息占比會(huì)逐月遞減，本金占比則逐月遞增。月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]?？偫?[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]×還款月數(shù)-貸款本金。

2、等額本金還款法：將貸款總額等分，然后每月償還相同數(shù)額的本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息。由于本金越還越少，產(chǎn)生的利息自然也就會(huì)隨著借款人的不斷還款而越來越少。月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。月利息=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。

等額本息和等額本金區(qū)別有哪些

1、定義不同

如果購房者挑選了使用等額本息的方式去進(jìn)行還款，那么購房者每個(gè)月所需要去償還的貸款金額就是相等的，，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。這種方法最大的特色是本金是逐月遞增的，而利息是逐月遞減的。

如果購房者挑選的還款方式是等額本金，那么就需要購房者將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種方式本金是不變的，月利息逐月減少的，到這種方式前期繳納的本金和利息比等額本息的高。

2、適合的人群不同

等額本息的還款方式比較適合一些有固定收入的人，尤其是現(xiàn)在很多的年輕人，在工作上都是非常努力的，這樣就意味著自己有可能升職加薪，那么隨著自己的收入的增加，從而緩解貸款壓力，提高生活質(zhì)量。但若是挑選了等額本金的話，前期的資金壓力就非常大了。

等額本金比較適合有一定存款的用戶或者是時(shí)間平時(shí)的收入非常多的人，也只有有一定資金實(shí)力的人比較容易負(fù)擔(dān)得起等額本金的前額付款

3、利息不同

挑選等額本息去還款的人肯定要比現(xiàn)在等額本金還款的人要多支付一些利息出去，并且如果購房者挑選的貸款期限越長，那么利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計(jì)劃，特別是年青人，可以采用用本息法，因?yàn)殡S著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加。

等額本金一般前期的支出比較多，之后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時(shí)間還款額較高，適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，年齡大的可采用本金法，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。