婚后貸款買房是共有的。按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)取得的住房產(chǎn)權(quán)，均為共同財產(chǎn)。

除非你有確鑿證據(jù)證明首付屬于婚前自有資金支付，且婚后貸款支付屬于夫妻之外獨立取得的所得，而且用于支付這部分貸款的資金經(jīng)對方同意并認可屬于自有資金，否則就認定為夫妻共同財產(chǎn)。

婚后貸款買房要注意什么

1、如果是貸款買房的話，夫妻雙方要面臨幾個人申請貸款的問題。有的人認為結(jié)了婚自然就是兩個人申請，其實并非如此。如果夫妻雙方中一個人的收入水平足以滿足申請貸款的要求，一個人也是可以的，但要注意的是申請貸款的時候要提供結(jié)婚證等資料。

如果夫妻一方的收入不足，那么兩個人申請可以更快通過銀行審批。你挑選的是夫妻共同申請貸款的話，需要挑選“主貸人”。為了申請更高的額度，主貸人應(yīng)該挑選選收入高、選征信好或者職業(yè)穩(wěn)定、年齡小的一方。

2、有的人挑選了婚后一方申請貸款買房，于是就會產(chǎn)生疑問，這種情況下銀行會審核一方的征信還是雙方的?由于已經(jīng)結(jié)婚，銀行會考慮查看雙方的征信情況，如果其中任意一方有不良的征信記錄都有可能影響貸款的審批，有的需要提供首付比例才能繼續(xù)申請貸款。

3、如果是夫妻婚后共同貸款買房，向銀行提出貸款申請的時候需要準備很多的資料。一般包括：結(jié)婚證、身份證、戶口本、收入證明以及流水賬單等。如果需要簽訂一些協(xié)議，雙方應(yīng)共同到場簽署，可以有效避免很多風(fēng)險的發(fā)生。

4、有的夫妻難免會因為各位糾紛而有離婚的打算，這個時候就要了解房產(chǎn)歸屬了。如果是夫妻雙方在婚后共同貸款買的房，那么這個房子是屬于夫妻共同財產(chǎn)的，如有離婚約定房子所有權(quán)歸屬一方，應(yīng)該給另一方經(jīng)濟補償，另外解除另一方的貸款。

還有一種特殊的情況，房子是婚后的，但不是夫妻買的，而是父母為雙方購置住房出資的且在父母名下。那么這個房子的所有權(quán)并不屬于夫妻二人，而是屬于父母的。如果夫妻還貸款了，那么就有必要出具出資記錄，這樣能在離婚的時候要求對方進行經(jīng)濟補償。