房貸利率是什么呢?一般情況下，就是指用房產在銀行辦理的貸款。這項貸款應該要按照銀行規(guī)定的利率支付相關的利息。房貸按揭利率也是非常重要的，中國的房貸利率一般是由中國人民銀行統(tǒng)一進行規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內進行自由的浮動。房貸按揭利率還有很多要注意的問題。中國的房貸利率不是一直不變的，經常變動的，利率也一直在上漲，通常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。房貸按揭利率還有相關的規(guī)定，央行還向各個商業(yè)銀行下發(fā)特急的文件，要求商業(yè)銀行對個人住房的貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0.7倍。因此，商業(yè)銀行也會執(zhí)行新的利率：貸款期限如果在一年以上的，那么房貸按揭利率于每年1月1日進行調整一次，在借款的期限內，如果未遇基準利率調整，那么貸款的利率可以不作調整。

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房貸的種類有哪些

了解房貸按揭利率之前，我們還需要了解到貸款購房主要有以下幾種。住房公積金貸款是普遍的一種。對于一些參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房的時候，應該要首選住房公積金低息貸款。房貸按揭利率也是非常關鍵的，住房公積金的貸款具有政策補貼性質，貸款的利率也是很低的，不僅會低于同期的商業(yè)銀行貸款利率，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。房貸按揭利率也就是說，在住房公積金抵押貸款利率還有銀行的存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關的手續(xù)的時候，收費可以減半。房貸按揭利率也是非常關鍵的。個人的住房商業(yè)性貸款也是非常關鍵的。

兩種貸款方式如果僅僅限于交納了住房公積金的單位員工使用的話，限定的條件是非常多的，因此，未繳存住房公積金的人是無緣申貸的，但是可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是所謂的銀行按揭貸款。房貸按揭利率變化也是非常明顯的，只要在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%的話，那么就可以作為購房首期進行付款了，如果有貸款銀行認可的資產作為抵押或者是質押，或有足夠的代償能力的單位還有個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可以申請使用銀行的按揭貸款了。房貸按揭利率還有這些內容。個人的住房組合貸款主要是住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高的限額一般為10-29萬元，如果購房款可以高于這個限額的話，不足的部分可以向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來就是組合貸款。這個業(yè)務可以由一個銀行的房地產信貸部統(tǒng)一進行辦理。房貸按揭利率和這三種方式有關。

房貸按揭利率計算

房貸按揭利率是怎樣的呢?根據一般的房貸還款方式來算，計算的公式可以分為兩種。第一種是等額的本息計算公式，計算的原則為銀行可以每月月供款中，然后收取剩余的本金利息，后收本金;利息可以在月供款中的比例減去剩余的本金。房貸按揭利率剩余本金的減住房貸款。住房貸款少而下降，一般來說，本金在月供款中的比例會因為增加而升高，但是月供的總額一般會保持不變。要注意的是，各地城市的公積金貸款最高額度一定要結合當地的具體來看，對于一些對已貸款購買一套住房但是人均面積低于當地的平均水平，可以再次申請購買第二套普通自住房的居民，這樣可以比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。