買房子很多的朋友們比較關(guān)心住房的價格問題，畢竟現(xiàn)在住房的價格比較貴，很多的朋友們經(jīng)濟上并不可付全款來購買住房，所以挑選按揭貸款呢，朋友還是比較多的，挑選了按揭貸款之后就要注意及時的還款，這就關(guān)系到房貸利率的問題，那么房貸基礎(chǔ)利率是多少？住房貸款能貸多少年？

房貸基礎(chǔ)利率是多少？

1、中國人民銀行決定，自10月24日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率，以進一步下降公司融資成本。其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%。

2、自10月24日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率，以進一步下降社會融資成本。其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整；個人住房公積金貸款利率保持不變。

3、對商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機構(gòu)等不再設(shè)置存款利率浮動上限，并抓緊完善利率的市場化形成和調(diào)控機制，加強央行對利率體系的調(diào)控和監(jiān)督指導(dǎo)，提高貨幣政策傳導(dǎo)效率。

4、下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長。同時，為加大金融支持“三農(nóng)”和小微公司的正向激勵，對符合標(biāo)準的金融機構(gòu)額外下降存款準備金率0.5個百分點。其他各檔次貸款及存款基準利率相應(yīng)調(diào)整。

住房貸款能貸多少年？

1、一般來說，商業(yè)銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。借款人購買住房的，貸款期限最長不高于30年;借款人購買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限最長不高于10年;每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人商議確定。但借款人年齡加貸款年限最長不高于70年。

2、具體的貸款年限要根據(jù)個人的年齡來計算(男性:不高于65歲,女性:不高于60歲。并且每家銀行的貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。

3、住房公積金貸款期限最長不高于30年，借款人年齡不高于國家法定退休年齡，即男不高于60周歲、女不高于55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計算貸款期限。

4、組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時所規(guī)定的最長貸款期限均不高于法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。商品房最長貸款期限為三十年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。

如果要辦理房貸就要先了解一下房貸的利率，這樣也可以根據(jù)自己貸款的年限和貸款的金額來進行還款額度的計算。以上就是關(guān)于房貸基礎(chǔ)利率是多少和房貸貸款能貸多少年的相關(guān)介紹，大家在計算房貸還款額度的時候，可以參考和了解一下上述還貸利率。