說到住房貸款這個事情，相信很多的朋友們還是了解的，如今不少的朋友們考慮到自己經(jīng)濟上不是很寬裕，就會挑選按揭貸款的方式來購買住房，辦理房貸的話，可以挑選20年、30年的，那么30年房貸利率是多少？房貸如何挑選提前還款？我們一起來了解一下房貸的相關(guān)事宜吧。

30年房貸利率是多少？

1、30年的房貸時間，按照當(dāng)前中國建筑體系的標準來看，30年之后你的房子基本已經(jīng)可以算是危房了，因為絕大多數(shù)開發(fā)商建房的時候都會有這些或者那些的難問題。而且這一點之前住建部也表示過，中國的房子壽命是不會高于30年的，所以當(dāng)購房人還清房貸的那一天，房子也就基本折舊完畢，迎來拆遷了。

2、從房貸利率來看，如果你不是挑選的固定貸款利率，那么按照現(xiàn)在的貸款利率趨勢，30年后的房貸利率已經(jīng)不知道在什么位置了，你要還的估計早早高于了本金，生活壓力也會更加的大了。

3、雖然說房貸整體上是一個惠民政策，任何的一個貸款都是要利潤的。尤其是現(xiàn)在的房貸利率已經(jīng)接近了6%，而且還有繼續(xù)上漲的趨勢，但是目前相比于那些經(jīng)營性貸款8%利率還是相對較低的。所以，從宏觀數(shù)據(jù)來看，房貸相對于其他貸款仍然是一個利率的貸款方式。

房貸如何挑選提前還款？

1、專家們拒絕提前還款，最主要的因素就是因為貨幣貶值的這么一個規(guī)律，同樣的金額在未來的購買力是完全不同的。這樣的一些錢你完全可以進行其他的投資行為，獲取更多的投資利潤。

2、不過，對于很多普通家庭來說，好像并沒有太多的挑選。而且投資風(fēng)險，所以如果你沒有更好的投資渠道，并且有足夠的還款能力，還是挑選提前還款，跳出這個困境比不錯。

3、還有人會說，銀行貸款不貸白不貸，但是帳不是這么算的。因為，你貸款30年需要還一倍的貸款。比如，你貸款了100萬，那么三十年平均一年三萬多，這樣的一種一年三萬多的收入情況，相信很多家庭都是沒有問題的。

4、那么什么樣的情況是的提前還貸狀態(tài)呢?這里有一個投資法則，如果你的月收入30%以上都是用來還房貸的話，那么這樣的一種狀態(tài)是非常危險的。所以，如果你的收入水平不可夠很好的適應(yīng)還款壓力的話，還是不要挑選提前還款的方式。

5、因為，對于一些收入水平不高，并且較為單一的家庭來說，按照時間按部就班的還款反而是一種最穩(wěn)妥的方式。這里就說到了最開始的原因。最直接的體驗就是還款市場越長，貨幣貶值加速，你的還款壓力也會逐漸減小。

如果要辦理房貸就要注意一下具體的辦理流程，不同的城市和銀行房貸的利率有一定的差異，所以在辦理之前要注意一下具體的辦理細節(jié)，以上就是關(guān)于30年房貸利率是多少和房貸，如何挑選提前還款的相關(guān)介紹，大家在辦理房貸的時候可以參考一下相關(guān)的常識。