等額本息還款法：每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)。等額本金還款法：每月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率。

二手房貸款辦理的手續(xù)是什么?

1、若是二手房按揭貸款的話比較簡單，需要雙方一起到銀行辦理受理手續(xù)，之后到房管部門過戶，然后帶著新房權證、房權證、身份證、戶口本、買賣合同、契稅證明、收入證明到銀行辦理，申請批準后到房管部門抵押，之后下款。

2、若是商務抵押即用房權證作抵押的話，需要有申請下款的經(jīng)濟實體(可以使房權證主也可以是第三者)，并且需要根據(jù)貸款的數(shù)額提供：房權證、土地證、身份證、戶口本、營業(yè)地址、工商證、稅務證、現(xiàn)金流水帳、進貨憑證、銷貨憑證及其他稅務憑證，特殊行業(yè)需提供特殊許可證，申請批準后辦理抵押即可。

首套二手房首付比例是多少?

1、如果是商業(yè)貸款購買二手房的，購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于30%。

2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

3、對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。

4、如果是公積金貸款購買二手房的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%。

5、工商銀行、中信銀行等仍然可以申請到首套住房首付30%，利率85折的優(yōu)惠。

6、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行等銀行都把首套房的貸款利率優(yōu)惠幅度提高到了9折。