可以交易。期房買賣，通常有兩種交易模式：一是買賣雙方直接與開發(fā)商辦理更名手續(xù)，即買方直接與開發(fā)商簽訂預(yù)售，賣方完全退出交易，由買方取代原先賣方的地位，這是最保險的期房買賣交易模式;二是由買賣雙方簽訂合同，其名為買賣合同，實質(zhì)卻是債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，這是目前市場上最普遍的交易模式。

二手期房購買流程主要是什么?

1、購房者需要事先去了解房子的環(huán)境和檢驗房子是否屬于合法購買的范圍，房子的有關(guān)證明證件是否具備齊全;

2、確認(rèn)房子沒有任何問題后，購房者可以跟售房者交談一下價格的事宜，爭取用最合適的價格買下;

3、確認(rèn)購買后，購房者需要交一部分的定金，說明這個房子已經(jīng)有人購買了，之后不對其他客戶進(jìn)行交易;

4、最后是簽訂購房合同，把最后的房款交接完畢;

5、到房地產(chǎn)交易管理部門辦理過戶手續(xù)，前提是交易管理部門要對房子進(jìn)行過一次核查，如果發(fā)現(xiàn)房子是違法售賣或者證件不齊全的，是不同意辦理過戶手續(xù)的，嚴(yán)重者房子有可能被查封;

6、核查成功后，買賣雙方可以辦理立契手續(xù)了;

7、繳納稅費：任何交易行為都需要繳稅，買房也是其中，所以不可以偷稅漏稅。

買二手期房注意事項

1、查明真實情況，確認(rèn)房主真實身份。

2、住房手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證、土地證是否齊全;住房是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭貸款買的房子，是否在租，貸款額多少;我國包括大部分地區(qū)均認(rèn)可“買賣不破租賃”， 也就是說住房買賣合同不可對抗在先成立的租賃合同。

3、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰，有些住房有好多個共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn),買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

4、土地情況是否清晰，注意土地的使用年限。如果一個住房的土地使用權(quán)僅有40年,房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

5.留心付款方式，對付款方式、付款日期、付款數(shù)額做具體數(shù)據(jù)的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現(xiàn)金，雙方在銀行實現(xiàn)交付，一方取出現(xiàn)金，直接存入對方的賬戶。果買賣的房子有貸款,那么在付款時更要特別留意, -般應(yīng)由賣方提前還款解除貸款。確定交房時間、付款方式、時間，缺一不可。

7、戶口問題

買方在核實房產(chǎn)情況的同時,別忘記了住房連帶的戶口關(guān)系，賣方是否在售出住房之后將家人的戶口同時遷出。之前經(jīng)常會出現(xiàn)類似的情況,諸如賣方在售出住房之后沒有將家人的戶口同時簽出，而造成買方無法將戶口遷入。該約定可在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進(jìn)行注明。同交房時間的約定一樣，一般情況下,賣家可以預(yù)留一筆錢,在交房時確認(rèn)了戶口情況之后再支付給賣家,這筆錢的數(shù)額-般是住房總價的1%左右。

8、當(dāng)心維修基金被“黑吃”

很多消費者在買二手房過程當(dāng)中忽視維修基金，中介往往利用這個“缺口”吃進(jìn)維修基金，如此的情況經(jīng)常以以下的方式發(fā)生:中介告訴賣方二手房維修基金已經(jīng)所剩無幾，-般情況下都是送給買方,而中介在對付買方時則稱賣方?jīng)]有將維修基金“送”給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進(jìn)了中介的口袋。