1、如果棚戶區(qū)改造之前，住房的性質就是有效的大產權房，擁有產權證以及土地證，或者是辦理了《不動產登記證》，那么在棚改以后，不管是賠償多少套房子，住房的性質都是屬于大產權房，住房的性質是不會改變的。

2、如果棚戶區(qū)改造之前，住房的性質就是小產權房，沒有辦法辦理《不動產登記證》，那么可以根據產權人的意愿進行挑選。如果挑選保持原樣，那么棚改后的房子還是小產權房。如果挑選換成大產權房，那么需要補交土地出讓金，假如賠償了好幾套房子，那么就要一起繳納土地出讓金。

棚戶區(qū)改造政策是什么?

1、政策優(yōu)惠，陽光操作。妥善處理棚戶區(qū)中歷史遺留的產權問題，對已經取得住房所有權證的住房，依法賠償。充分考慮棚戶區(qū)居民的承受能力，做好與各項住房政策的銜接，妥善安置被拆遷居民。實行產權調換或者貨幣補償。

2、破解復雜問題，必須堅持原則性和靈活性相統(tǒng)一，創(chuàng)新工作思路，用好、用活、用足政策;

3、加強棚戶區(qū)居民安置用房的建設質量管理。盡可能通過公開招標的方式挑選有實力的單位參與建設，加強工程質量安全監(jiān)督管理，確?；剡w安置住房的建設質量，避免因質量問題引發(fā)矛盾糾紛。

4、要完善棚戶區(qū)改造后的公共服務功能。

5、要充分利用棚戶區(qū)在歷史上形成的優(yōu)點，并挖掘其潛力。

小產權和大產權的區(qū)別：

大產權即完全產權，包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的住房在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收成。小產權即不完全產權，只包括住房的使用權，它與大產權的本質區(qū)別在于土地使用權。通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。