1、挑選高層的N÷2+1樓層位置。高層是指樓層總高度在12層以上的樓房，一般高層在12-33層之間，因此我們通常很少見到總高度12層與32層之間的樓房，要么是11層的，要么是26層的，要么是33層的。

因此對于高層來說，比較具有漲價空間較大的戶型就是“黃”金樓層(本著N÷2+1的“黃”金樓層原則來計算的)。例如總樓層高度33層，那么比不錯的樓層是17層-20層，這些樓層在二手房市場很是熱門。而且17層-20層這些樓層一方面光照充足，另一方面沒有遮擋通風(fēng)效果好，并且樓層相對較高，視覺效果好，因此很受歡迎。

2、挑選高層和小高層的次頂樓。小高層是指總層高在11層以下的樓房，其實對于高層住宅而言，小高層往往設(shè)計的更符合居住需求，戶型更加合理、舒適。

一般小高層住宅比不錯的樓層在6-9層之間。因為這幾個樓層兼具高層和多層住宅屬性，如果不想乘電梯可以爬樓梯也不算高，比多層更具有通風(fēng)采光效果，樓層不高所以居住很踏實，景色俱佳，熱門之選。另外，次頂樓具備頂樓登高望遠(yuǎn)的優(yōu)勢。風(fēng)景、采光、通風(fēng)效果更不用說，關(guān)鍵是不用擔(dān)心頂樓的夏熱冬冷和漏水風(fēng)險，并且次頂樓房價可能沒有“黃”金樓層房價那么貴，因此越來越多人挑選。

選房的幾個要素

1、采光：樓層越高采光一定會更好，這是大家都比較清楚的常識。大部分購房者都喜歡光照充足的房間。尤其對那些家中有老人和小孩的家庭。

2、潮濕度：濕度要南北分開來看，北方就不必多說，天氣比較干燥，而南方濕氣較重，離地面越近自然就會比高的地方要潮濕很多，所以住在南方地區(qū)的人挑選高點的樓層一定會比低層更好一點。

3、揚(yáng)灰塵：一般小高層住宅8-12層的范圍是揚(yáng)灰塵的范圍內(nèi)，也就是說這個位置如果開窗通風(fēng)的情況下，灰塵會比較大。因為高層建筑周圍的氣流會出現(xiàn)“峽谷效應(yīng)”也就是灰塵會隨著風(fēng)一直流動。所以在考慮到自己買房的各種情況，揚(yáng)灰地帶的房子建議大家盡量不要挑選。

4、空氣質(zhì)量：空氣質(zhì)量并非越高越好，在距地面高度30米以上的空氣質(zhì)量反而會更差。因為那里空氣稀薄。如果家中有心肺病癥比如氣管炎心臟病等的病人最好不要挑選這個位置的房子。

5、噪音：噪音在日常生活中也是客觀存在的，噪音如果高于了我們的承受范圍一定會影響我們的日常生活和工作出行。所以在挑選樓層的時候一定要注意到這點。