文章摘要： 1、出租人委托拍賣人拍賣租賃住房，應當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應當認定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。2、住房共有人、近親屬購買權(quán)優(yōu)先于承租人購買權(quán)。3、善意但三人已經(jīng)取得租賃住房物權(quán)的，即第三人善意購買租賃住房并已經(jīng)辦理登記
1、出租人委托拍賣人拍賣租賃住房，應當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應當認定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
2、住房共有人、近親屬購買權(quán)優(yōu)先于承租人購買權(quán)。
3、善意但三人已經(jīng)取得租賃住房物權(quán)的，即第三人善意購買租賃住房并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。
1、確定房東，在房東問題上，租房者應在與房東見面后，要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證;如果他是幫助朋友出租住房，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復印件;如果房產(chǎn)證沒有辦下來，則一定要求其出具購房合同以證明其真實身份。
2、主要是中介費、房租費。不法中介往往打著低價房的幌子誘騙租房者繳納100至300元不等的看房費，然后聲稱住房已出租、房東不在等，而租房人繳納的費用則絕不退還。因此建議租房者一聽到“看房費”類似的話語時敬而遠之。正規(guī)中介公司是“不成交不收費”的。
3、物業(yè)交驗問題，在租賃雙方達成協(xié)議，簽訂《住房租賃合同》的同時一定要經(jīng)過正式的物業(yè)交驗過程，水、電、燃氣等都要有結(jié)清證明或者繳費證明，并且要將屋內(nèi)所有物品詳細列明一個《物業(yè)交驗清單》，作為其合同附件收好。對于屋內(nèi)電器、門窗設施等仔細檢驗有無損壞，避免造成麻煩。
4、押金問題，在簽訂租賃合同時，應當注明，租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在住房及其設施無毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。當然，關(guān)鍵的是租房人應當愛護屋內(nèi)設施，不可以隨意破壞。
承租人在哪些情形不得主張優(yōu)先購買權(quán)
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