1、審查合同的主體是否合格，即出租人和承租人是否具備相應(yīng)的條件。

2、審查租賃的客體是否允許出租，即出租的住房是否是法律、法規(guī)允許出租的住房。

3、審查租賃的合同是否齊全、完備，是否確定了租賃的期限，租賃的修繕責(zé)任等。

4、審查租賃行為是否符合國(guó)家及住房所在地人民政府規(guī)定的租賃政策。

住房租賃時(shí)出現(xiàn)提前退租違約金問題怎么辦

1、看合同約定：在簽訂租房合同的時(shí)候雙方都會(huì)約定一些違約的事項(xiàng)。如果租客提前退房，那么租客就應(yīng)該承擔(dān)其違約責(zé)任，可以看合同中是否有約定，如果合同中有約定的則按合同約定的執(zhí)行。合同中沒有約定的，可以互相商議來解決違約金的問題。

一般情況下租賃合同約定的都是一個(gè)月的租金。在租房的時(shí)候，我們一般都會(huì)交一個(gè)月的押金。而且在租賃合同里都有押金條款的，押金是一個(gè)月的租金，也就是說提前退租，屬于違約的現(xiàn)象，押金就不退了。這是合同法規(guī)定的。

2、互相商議解決：如果房東要求支付的違約金太高，我們可以互相商議解決。如果商議不成，可以到法院提起訴訟，維護(hù)自己的權(quán)益。這是由于違約金旨在達(dá)到彌補(bǔ)守約方因違約方違約行為所遭受的損失，其性質(zhì)為“補(bǔ)償性為主、懲罰性為輔”，補(bǔ)償性仍是其主要屬性。

住房租賃時(shí)出現(xiàn)轉(zhuǎn)租問題怎么處理

1、承租人轉(zhuǎn)租住房必須經(jīng)出租人同意：承租人轉(zhuǎn)租住房是可以的，但事先應(yīng)征得出租人的同意。因此租賃合同中雙方應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)租條款，出租人可對(duì)轉(zhuǎn)租附加一些必要的條件，只要不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定即可。

2、住房轉(zhuǎn)租后次承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：在住房轉(zhuǎn)租合同合法有效的情況下，出租人轉(zhuǎn)讓住房，承租人與次承租人同等條件下均享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，次承租人因已經(jīng)實(shí)際占有、使用住房，因此其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于承租人。